Inmitten des Leeraner Stadtzentrums - Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten und guter Rendite
Dieses top-zentral gelegene Mehrfamilienhaus präsentiert sich im charmanten Altbau-Stil und erstreckt sich über drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 685 m² verteilt auf 16 Wohneinheiten, bietet diese Kapitalanlage ein gewaltiges Platzangebot. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 701 m² großem Grundstück. Der teilsanierte Gebäudezustand vermittelt einen aufgeräumten Eindruck. Im Gebäude befinden sich zudem auch Einheiten mit etwas Renovierungsbedarf.
Die Räumlichkeiten bestechen durch ihre Vielseitigkeit und großzügige Aufteilung. Die insgesamt 48 Zimmer (Wohn- u. Schlafräume) bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Klassische Altbau-Elemente verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Charme. Dank der großzügigen Fensterfronten sind die Räume lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Keller.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher perfekt als Kapitalanlage, die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt bei zwei Wohnungsleerständen derzeit 96.492 Euro.
Das Mehrfamilienhaus befindet im direkten Stadtzentrum, in einer Gehminute erreichen Sie die Fußgängerzone mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften und in unter 5 Gehminuten den Hauptbahnhof. Aufgrund der 1A Lage im Stadtzentrum und der guten Vermietbarkeit stellt diese Immobilie eine lohnenswerte Investitionsmöglichkeit dar.
Merkmale
vermietet
701 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
1300000 €1.300.000 €
1.897,81 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.437.410 €1
Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufnebenkosten
137.410 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
65.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leer, Leer (Ostfriesland) (26789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen des belebten Stadtzentrums, welches für seine vielfältige Architektur und historischen Gebäuden bekannt ist. In einer Gehminute erreichen Sie die Fußgängerzone mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften. Zudem ist der Hauptbahnhof in unter 5 Gehminuten erreichbar.
Die Stadt Leer zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre, eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine vielfältige kulturelle Szene aus. Dank seiner zentralen Lage ist die Stadt ein beliebter Anlaufpunkt für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Mit einer Mischung aus historischer Architektur und modernen Einrichtungen bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Region besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu natürlichen Erholungsgebieten. Von malerischen Wanderwegen bis hin zu idyllischen Seen und Wäldern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Darüber hinaus profitiert die Region von einer guten Anbindung an größere Städte und Wirtschaftszentren, was sie zu einem attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen macht.
