Wohnung zum Kauf

180000 €180.000 €

2.727 €/m²

3 Zimmer  •  66 m²  •  1. Geschoss

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Neustadt, Titisee-Neustadt (79822)

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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in naturnaher Lage von Titisee-Neustadt zu verkaufen

Diese gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Titisee-Neustadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Der Wohnbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für alle alltäglichen Bedürfnisse. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und komplettiert die praktische Ausstattung der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.09.2025 bezugsfrei– ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. In Kombination mit der gefragten Lage ergibt sich eine attraktive Gelegenheit für
Kapitalanleger wie auch für zukünftige Selbstnutzer.

Ein kleiner, idyllischer See direkt hinter dem Haus unterstreicht den hohen Naherholungswert dieser Wohngegend und macht die Lage der Wohnung noch einmal zu etwas ganz Besonderem.

Die Umgebung von Titisee-Neustadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielseitige Verkehrsanbindungen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit dem Auto sowohl den Bahnhof Titisee – mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Freiburg und Donaueschingen – als auch die B31, eine der wichtigsten Verkehrsachsen im Schwarzwald. Darüber hinaus befinden sich der Titisee selbst, das beliebte Badeparadies Schwarzwald sowie zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – ideal für Naturfreunde, Pendler und Erholungssuchende gleichermaßen.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 renoviert. Dabei wurden unter anderem Wand- und Bodenflächen überarbeitet, sodass sich die Einheit heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Kleinere Modernisierungsmaßnahmen können je nach Anspruch des Käufers optional vorgenommen werden, sind jedoch nicht zwingend erforderlich.

Unser Fazit: Diese Wohnung punktet mit ihrer naturnahen Lage und dem direkten Zugang zu einem kleinen, idyllischen See – grün, lebendig und mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig überzeugt sie durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität in zentraler Lage von Titisee-Neustadt.

Highlights
*Gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Titisee-Neustadt

*Kleiner See direkt hinter dem Haus sorgt für hohen Naherholungswert und lädt zum Entspannen ein

*Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar

*Sehr gute Verkehrsanbindung: Bahnhof Titisee in ca. 10 Minuten erreichbar, B31 mit schneller Verbindung in die Region

*Nähe zu Titisee, Schluchsee und Schwarzwald – ideal für Wandern, Radfahren, Schwimmen und Wintersport

*Die Wohnung ist ab dem 01.09.2025 bezugsfrei – ideal für die Neuvermietung oder den Eigenbezug

*Vielfältig nutzbar – ob als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Kapitalanlage in gefragter Schwarzwaldlage

Key Facts
*Eigentumswohnung mit 3 Zimmern in einem gepflegten, massiv errichteten 5-Parteienhaus von 1937

*Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 66 m² verteilt auf 3 Zimmer mit 1 Einbauküche und 1 Badezimmer

*Haustechnik basierend auf einer Ölzentralheizung ausgeführt mit Radiatoren in den einzelnen Räumen; in dem Objekt sind zweifach verglaste PVC-Fenster verbaut

*Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet

*Aktuelle IST-Miete: Ca. 9.000 € p.a. SOLL-Miete: Ca. 10.200 € p.a. Stichworte Sonstiges: frei werdend