Sonstiges zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1970000 €1.970.000 €
4.378 €/m²
450 m² • 670 m² Grundstück
Top Rendite in Kurortlage: Langfristig & vollvermietet mit 11.000?€ Monatsmiete
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Waldbronn-Reichenbach überzeugt durch stabile Mieterträge, eine zentrale Lage und vielfältiges Potenzial. Die Immobilie ist seit über 12 Jahren an drei solide etablierte Gewerbemieter - ein Hotel, ein Casino und einen Imbiss - vermietet und erzielt monatliche Netto-Mieteinnahmen in Höhe von ca. 11.000?€ zzgl. NK und MwSt.
Das Gebäude wurde ca. 1990/92 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Es besteht nur geringer Instandhaltungsbedarf. Die vorhandene Gaszentralheizung ist rund 20 Jahre alt, wurde jedoch im Jahr 2024 mit einem neuen Brenner ausgestattet.
Das Hotel verfügt über 12-13 Zimmer, teilweise auch Vierbettzimmer, und ist seit rund 13-14 Jahren im Objekt. Das Casino mit ca. 150?m² sowie der Imbiss mit rund 2.200?€ Mieteinnahme pro Monat ergänzen das attraktive Mietportfolio.
Alle drei Mietverhältnisse bestehen seit über 12 Jahren und laufen mindestens noch 6 Jahre weiter - mit Verlängerungsoptionen durch die Pächter.
Zusätzlich sind auf dem Grundstück mit ca. 670?m² eine Garage sowie mehrere Stellplätze vorhanden. Pläne zur Aufstockung wurden in der Vergangenheit bereits angedacht - eine baurechtliche Prüfung beim Bauamt ist empfehlenswert.
Ein Objekt mit attraktiver Rendite, geringen Risiken und soliden Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger.
Merkmale
670 m² Grundstück
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
1970000 €1.970.000 €
4.377,78 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.970.000 €1
Kaufpreis
1.970.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Reichenbach, Waldbronn (76337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der "Goldene Engel" befindet sich im charmanten Ortsteil Reichenbach der beliebten Kurstadt Waldbronn sĂĽdlich von Karlsruhe. Die zentrale Lage direkt an einem kleinen Platz, unweit der Kirche, sorgt fĂĽr eine hohe Sichtbarkeit und gute Frequenz - sowohl fĂĽr die Gastronomie- als auch die Ăśbernachtungsbetriebe.
