Anlage ! Vermietete 3 Zi. ETW mit Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage nahe Bahnhof in Lüneburg !
Kapitalanlage !
Diese schön geschnittene und helle Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage, nahe des Bahnhofes von Lüneburg. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer Mehrfamilienhausanlage mit 12 Wohneinheiten aus dem Jahre 1983. Die Wohnung bietet seinen neuen Eigentümern drei Zimmer mit ca. 80 m² Wohnfläche.
Man kommt über einen praktischen Flur in die Wohnung. Von dort aus kann man das Bad betreten. Es wird Ihnen eine Wanne, ein Waschbecken und ein WC geboten. Weiterhin gibt es hier einen kleinen Abstellraum. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn-Esszimmer, mit Zugang zur Loggia. Hier kann man nach einem stressigen Tag entspannen. Gegenüber befindet sich die Küche, mit einer schönen Einbauküche. Es gibt unter anderem ein Cerankochfeld sowie einen Geschirrspüler. Die beiden anderen Zimmer sind ebenfalls sehr gut geschnitten. Für Gäste bietet die Wohnung noch ein Gäste-WC.
Überwiegend wurden die Fußböden mit Laminat belegt. Im Gäste-WC, im Bad und in der Küche wurden helle Fliesen verlegt. Die Fenster und die Balkontür bestehen aus weißem Kunststoff. Die Innentüren sowie die Wohnungseingangstür sind aus Holz. Die Heizungsanlage wird mit Gas betrieben und stammt aus dem Jahre 2006.
Das Hausgeld beträgt momentan 272,-- Euro pro Monat aber inklusive anteiliger Rücklagenzuführung. Es gibt auch eine Gegensprechanlage.
Mit enthalten sind noch ein ca. 5 m² großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Für die Hausgemeinschaft gibt es einen Wasch,-und Fahrradkeller ! Die Immobilie ist für Anleger interessant. Die Wohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt momentan 6.120 ,-- Euro pro Jahr.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
Kapitalanlage ! Schön geschnittene Eigentumswohnung im 2 Obergeschoss in zentraler Lage nahe des Bahnhofes von Lüneburg. Sie befindet sich in einer Mehrfamilienhausanlage mit 12 Wohneinheiten und bietet ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Loggia. Die Anlage wurde 1983 errichtet. In die Einbauküche wurden Cerankochfeld und Geschirrspüler eingebaut. Es gibt Innentüren aus Holz. Die Böden sind mit hellen Fliesen und Laminat versehen. Es gibt einen kleinen Abstellraum, Auf der Loggia kann man entspannen. Das Bad verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein Gäste-WC gibt es ebenfalls. Dazu kommt noch ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Nettokaltmiete beträgt momentan 6.120 ,-- Euro / Jahr.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.112,50 €/m²
Hausgeld
272 €272 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.120,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schützenplatz, Lüneburg (21337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die junge Universitätsstadt lebt nicht im Glanz vergangener Zeiten, sondern nutzt die Kulisse für trendige Szenelokale, urige Wohnhäuser und moderne Läden hinter alten Fassaden. Durch seine reizvolle Landschaft ist der Landkreis als Wohn- und Arbeitsstandort sowie als Erholungsgebiet gleichermaßen beliebt. Neben vielfältigen kulturellen Angeboten bietet die Region eine Vielzahl von interessanten Freizeitaktivitäten wie zu Beispiel Golf, Reit- und Eissport.
Insgesamt wohnen ca. 78.000 Einwohner in Lüneburg.
Leistungsfähige Verkehrswege bringen Sie binnen kürzester Zeit zu den Großstadtmetropolen Hamburg und Hannover.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
