Einfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 5 Zimmer 115 m² 323 m² Grundstück Niebüll 25899

Einfamilienhaus zum Kauf
495000 €
4.304 €/m²
5 Zimmer • 115 m² • 323 m² Grundstück

Attraktives Neubau-Einfamilienhaus im Herzen von Niebüll

Nur zwei Gehminuten von der Innenstadt entfernt entstand im Jahr 2022 dieses moderne, lichtdurchflutete Einfamilienhaus in zentraler Lage. Das großzügige Haus überzeugt durch eine effiziente KfW-55-Bauweise, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung - perfekt für Familien und Senioren, die modernes Wohnen schätzen. Die Nähe zur Nordsee und Dänemark macht das Wohnen zwischen den Meeren besonders attraktiv.

Die vermietete Immobilie bietet ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie eine 15 m² große Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die stilvolle Ausstattung inklusive Fußbodenheizung und moderner Fenster und Türen, sorgen für Komfort und Sicherheit. Das Farbspiel zwischen dem terracottafarbenen Mauerwerk und dem schwarzen Dach, welches mit hochwertigen Tondachziegel gedeckt wurde, lässt das Einfamilienhaus im Gesamtbild glänzen.

Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Duschbad, ein Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum und einen Flurbereich. Im Dachgeschoss befinden sich ein zweites Duschbad, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Über eine Bodentreppe gelangen Sie auf den Spitzboden.

Der typisch norddeutsch gestaltete Garten mit Friesenwall, Hecke und Zaun sowie zwei Stellplätzen direkt am Haus runden das Angebot ab.

Gerne senden wir Ihnen das vollumfängliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie einer 360-Grad Tour nach Kontaktaufnahme zu.

Merkmale

vermietet
323 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

4.304,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

554.746 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

59.746 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niebüll (25899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kleinstadt Niebüll ist ein Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt und zentraler Wohnort im nördlichen Nordfriesland. In der Stadt leben aktuell rund 10.000 Menschen.

Niebüll erfüllt alle Ansprüche in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Kultur, Soziales und Wohnen. Sie verfügt über diverse Kindertagesstätten, alle allgemeinbildenden Schularten sowie berufliche Schulen des Kreises Nordfriesland.

Die lebendige Innenstadt lädt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einem guten Gastronomieangebot zum Schlendern und Verweilen ein.

Zu Niebüll gehört eine leistungsfähige Klinik mit umfassender Grund- und Regelversorgung sowie fachärztlichen Abteilungen und angeschlossenem DRF Luftrettungszentrum.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte und Ärztinnen für Allgemeinmedizin, Fachärzte und Zahnarztpraxen.

Im Bereich Freizeitgestaltung bietet Niebüll ein breites Spektrum aus Angeboten wie Hallenbad, Naturfreibad, Kegelbahnen, Tennisplätzen und -halle, Squash-Anlagen, Reithallen, Skaterpark, alle Sportanlagen für die klassischen Breitensportarten, ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie einen Nordic Walking Park mit 40 km Strecke auf 6 Routen. Daneben laden die Naherholungsgebiete Legerader Wald und diverse Parkanlagen zur Erholung im Freien ein.

Auch im kulturellen Bereich können sich die Stadt Niebüll und das Umland sehen lassen. Hier steht u.a. mit interessanten Museen, diversen Messen, Theater- und Tanzaufführungen in der Stadthalle und der Nolde-Stiftung im nahegelegenen Neukirchen ein umfangreiches und sehenswertes Angebot zur Verfügung.

Der hohe Freizeitwert der Stadt Niebüll ergibt sich auch aufgrund der überaus verkehrsgünstigen Lage zur Nordsee mit den Inseln und Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer und zu Dänemark. Und selbst die Metropolregion Hamburg ist durch eine direkte Bahnverbindung gut erreichbar.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.niebuell.de

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein Sonstiges: EDV-Verkabelung