HOMESK - Idyllische Garten-Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern in Karow
Diese Maisonette in der Boenkestraße 23 verbindet ca.?92,36?m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit weiteren ca.?47?m² vollständig nutzbaren Räumen im ausgebauten Souterrain – komfortabel verbunden durch einen wohnungsinternen Aufzug. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca.?14,6?m² großen Westterrasse mit Bankirai-Belag und dem ca.?30,8?m² großen, liebevoll gestalteten Garten mit Grill- und Feuerstelle – ein geschützter Rückzugsort mitten im Grünen. Im Erdgeschoss ergänzen zwei Zimmer das Raumangebot, die sich beide gut als Schlafzimmer eignen, aber ebenso flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Hinzu kommen ein innenliegendes Bad sowie ein separates Gäste-WC. Im Souterrain stehen zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume sowie ein weiteres Bad mit integrierter Waschküche zur Verfügung – ideal für individuelle Nutzung oder zusätzlichen Platzbedarf. Ein Pkw-Stellplatz ist vorhanden. Der Glasfaseranschluss wird in den nächsten zwei Jahren kostenlos bis in die Wohnung gelegt. Die derzeit eigengenutzte Einheit wird bezugsfrei übergeben.
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This maisonette at Boenkestraße 23 offers approx. 92.36?m² of ground floor living space, plus an additional 47?m² of fully usable rooms in the developed basement – all comfortably connected via a private in-unit lift. At the heart of the home is the spacious living and dining area, leading to a west-facing terrace of approx. 14.6?m² with Bangkirai decking and a lovingly landscaped garden of approx. 30.8?m² featuring a combined barbecue and fire pit – a private retreat in a green setting. The ground floor also includes two additional rooms, both well-suited as bedrooms yet flexible enough to serve as a study, guest or children’s room. A windowless bathroom and separate guest WC complete the floor. The basement offers two fully developed hobby rooms and a second bathroom with integrated laundry area – ideal for extra space or varied lifestyle needs. A parking space is available. Fibre-optic internet will be installed directly into the unit free of charge within the next two years. Currently owner-occupied, the apartment will be handed over vacant.
Merkmale
frei ab sofort
Souterrain, Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
5.944,13 €/m²
Hausgeld
580 €580 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19,00 % MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
612.519 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
63.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Boenkestraße 23, Karow, Berlin (13125)
Im grünen Norden Berlins gelegen, bietet die Boenkestraße in Karow eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung: Der S- und Regionalbahnhof ist fußläufig erreichbar und verbindet direkt mit der Innenstadt. Im nahen Umfeld liegen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen – vieles bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Kleingärten prägen das Wohnbild, das von Tempo-30-Zonen und aufgelockerter Bebauung ergänzt wird. Ein Quartier mit entspannter Kiezatmosphäre und kurzen Wegen.
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Located in Berlin's green north, Boenkestraße in Karow offers a quiet, family-friendly setting with excellent transport links: the nearby S-Bahn and regional train station connect you directly to the city centre. Shops, daycare centres and schools are all within easy walking or cycling distance. The neighbourhood features numerous green spaces, playgrounds and allotment gardens, all embedded in a calm 30?km/h zone with open, low-rise buildings. A relaxed local vibe with everything close at hand.
