Zum Verkauf steht ein markantes Bestandsgebäude (ehem. BHG) auf einem großzügigen Grundstück: Grundstücksfläche: ca. 2.993 m² Bestandsgebäude: ca. 1.141 m² Gebäudefläche Das Projekt ist bereits entkernt und bietet damit die ideale Grundlage für einen Neubeginn nach Maß. Der Wiederaufbau kann flexibel geplant werden, ohne sich durch Altlasten in der Grundrissstruktur oder Haustechnik einschränken zu lassen. Besonders attraktiv: Es sind verschiedene Nutzungen denkbar und grundsätzlich genehmigungsfähig (je nach konkreter Planung/Antrag), z. B.: Mehrfamilienhaus / Wohnkonzept (klassische Vermietung, ggf. auch Wohnen & Arbeiten) Pensions-/Beherbergungsbetrieb (Monteurszimmer, Boardinghouse, kleine Pension) Büro- oder Dienstleistungsstandort Produktions- / Lager- / Gewerbeflächen Damit ist das Objekt sowohl ein Standort für Eigennutzer (Betrieb, Handwerk, Produktion, Büro) als auch eine skalierbare Investment-Basis für Kapitalanleger, die Wertschöpfung über Entwicklung und Vermietung suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
2.993 m² Grundstück
50 Stellplätze
Da das Gebäude entkernt ist, liegt der Fokus nicht auf "Ausstattung von gestern", sondern auf den Optionen von morgen: Entkernter Zustand als Vorteil für freie Planung (Grundrisse, Brandschutz, Erschließung, Technik) Große Gebäude- und Grundstücksfläche für effiziente Flächenkonzepte (Parken, Anlieferung, Außenanlagen, ggf. Erweiterung im Rahmen der Möglichkeiten) Geeignet für mehrere Einheiten (Wohnen/Gewerbe) oder eine große, zusammenhängende Nutzung Für Kapitalanleger ergeben sich daraus u. a. folgende Chancen: Entwicklungsreserve durch Neuaufbau und moderne Flächenstandards Diversifizierbare Vermietung (z. B. mehrere Wohneinheiten, gewerbliche Einheiten, gemischte Nutzung) Je nach Konzept: attraktive Exit-Optionen (Verkauf nach Entwicklung, langfristiger Bestand, Teileigentum denkbar) Für Eigennutzer ist der größte Pluspunkt simpel: Sie bauen genau das, was Ihr Betrieb wirklich braucht. Kein Kompromiss-Grundriss, keine "wir stellen den Kopierer halt ins Treppenhaus"-Lösung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
199500 €199.500 €
174,85 €/m²
Provision für Käufer
5,95% Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
50 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
220.588 €1
Kaufpreis
199.500 €
Kaufnebenkosten
21.088 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.993 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.122 €
Grundbucheintrag (0,5%)
998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weickelsdorf (06721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der Droyßiger Straße 2, 06721 Osterfeld OT Weickelsdorf (ehem. BHG Weickelsdorf) und liegt in einem ländlich geprägten Umfeld mit sehr guter überregionaler Anbindung. Weickelsdorf liegt östlich der Bundesautobahn A9 und befindet sich direkt an der Anschlussstelle Droyßig (A9) bzw. in deren unmittelbarer Nähe. Dadurch sind die Wirtschaftsräume Halle (Saale) / Leipzig, aber auch Jena / Gera sowie die Achse Richtung Berlin-München schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort praktikabel angebunden: Busverkehr (PVG Burgenlandkreis): Die Linie 818 verbindet die Region u. a. auf der Relation Zeitz - Droyßig - Osterfeld - Casekirchen und ermöglicht damit die Anbindung an umliegende Orte sowie Richtung Zeitz. Bahnanschluss über Zeitz: Über den Bahnhof Zeitz stehen regionale Bahnverbindungen zur Verfügung (weiterführende Anschlüsse je nach Relation). Unterm Strich: Autobahnnah für schnelle Logistik und Pendler, gleichzeitig ÖPNV-Anbindung für Mitarbeitende, Mieter oder Gäste. Genau diese Mischung sorgt bei Umnutzungen erfahrungsgemäß für deutlich breitere Zielgruppen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95% Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Sonstiges
Dieses Objekt ist kein "einziehen und loslegen"-Produkt, sondern ein Projekt mit Hebel: Wer entwickelt, kann hier einen echten Wert schaffen. Durch die A9-Nähe und die ÖPNV-Anbindung eignet sich der Standort sowohl für Mieterzielgruppen (Wohnen, Monteure, Mitarbeitende) als auch für betriebliche Nutzungen mit regionalem Einzugsgebiet.
Wichtig zum Schluss: Auf Wunsch können wir das Gebäude für den Käufer nach seinen Vorstellungen umbauen bzw. ausbauen. Von der Konzeptidee über Planung bis zur schlüsselfertigen Umsetzung ist eine individuelle Lösung möglich.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Sachsen-Anhalt
