Einfamilienhaus zum Kauf

579000 €579.000 €

2.485 €/m²

6 Zimmer  •  233 m²  •  1.023 m² Grundstück

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Oberviehbach, Niederviehbach (84183)

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Willkommen zuhause.
Dieses Einfamilienhaus in idyllischer Hanglage ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Mit viel Platz, liebevollen Details und einem herrlichen Ausblick bietet es alles, was ein echtes Zuhause ausmacht.

Das großzügige Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, eine gepflegte Ausstattung und zahlreiche Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen. Auf ca. 233?m² Wohnfläche und einem 1.023?m² großen Grundstück bietet es ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Der helle, offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses - ausgestattet mit einer angenehmen Fußbodenheizung, die sich durch alle Räume zieht. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgen ein Kachelofen im Erdgeschoss sowie ein weiterer Ofen im Obergeschoss-Flur.

Ein besonderes Plus ist ein zusätzlicher Raum im Obergeschoss mit ca. 51?m² Fläche (nicht in der Wohnfläche hinzugerechnet), Fußbodenheizung und Zugang zur Terrasse. Perfekt geeignet als weiteres Schlafzimmer, großzügiges Büro oder Hobbyraum - hier haben Sie die Freiheit, Ihren Wohnraum flexibel zu gestalten.

Besonders hervorzuheben ist das stilvoll modernisierte Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien und geschmackvollem Design überzeugt. Auch das Gäste-WC wurde renoviert und fügt sich harmonisch ins Gesamtkonzept.

Darüber hinaus ist das Haus technisch in einem guten Zustand: Die Ölheizung erhielt 2009 einen neuen Kessel, und seit 2005 wurden im Rahmen von Modernisierungen Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Kork) erneuert - lediglich der Küchenboden blieb im Originalzustand.

Die gepflegte Außenanlage ist ein wahres Highlight und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Eine großzügige Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, während der gemütliche Grillplatz zu lauen Sommerabenden mit Familie und Freunden einlädt. Das praktische Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum und macht den Garten besonders funktional. Der Balkon mit seinem pflegeleichten WPC-Geländer ergänzt das Angebot und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Alle Fenster - mit Ausnahme des Treppenhausfensters - sind mit Jalousien ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten:
Ob als familiärer Rückzugsort oder als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen - dieses Haus bietet Raum zur Entfaltung, durchdachte Details und ein rundum stimmiges Wohngefühl.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielen Vorzügen und gestalten Sie Ihr neues Wohlfühl-Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.

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Keine Sorge: durch die Anfrage der Immobilie, die Zusendung des Exposés, die Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit ihnen. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Eigentümers.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.


Dopplermaklertätigkeit:

Der Anbieter ist im Rahmen der Dopplermaklertätigkeit nach § 656c BGB für den Eigentümer mit derselben Provision, wie für den Käufer, tätig. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 114,01 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4, Distanz zum Kindergarten: 2.1, Distanz zur Grundschule: 4.6, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 8.6