Zum Glück für die Familie - Einfamilienhaus mit großzügigen Garten und Obstbäumen in Klingenbrunn bei Spiegelau
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der idyllischen und ruhigen Lage von Spiegelau / Klingenbrunn. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 mit einem Anbau von 1971 ist ein wahres Juwel für alle, die den besonderen Flair eines renovierungsbedürftigen Objekts zu schätzen wissen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Auf einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 1.122 m² erstreckt sich diese Immobilie über drei Etagen, die Ihnen eine Wohnfläche von ca. 140 m² bieten. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die einfache Ausstattungsqualität ermöglicht es Ihnen, hier Ihre eigenen stilistischen Akzente zu setzen.
Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der nicht nur durch seine Ruhe in einer Sackgasse besticht, sondern auch durch seinen vielfältigen Obstbaumbestand. Diese grüne Oase lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ein Paradies für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Der Balkon bietet eine zusätzliche Rückzugsmöglichkeit, um die frische Luft und die Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Das unterkellerte Haus ist ein echter Rohdiamant, der mit ein wenig Liebe und etwas handwerklichen Geschick in ein Traumhaus verwandelt werden kann. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr persönliches Projekt zu starten und dieses Haus in ein stilvolles Zuhause zu verschönern.
Entdecken Sie die entspannende Lebensqualität, die diese ruhige Wohnlage zu bieten hat, und genießen Sie das Leben in einem einzigartigen Heim, das nur darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Spiegelau / Klingenbrunn.
Merkmale
1.122 m² Grundstück
Keller
Balkon
-einfache Ausstattung im Bayerwaldstil -renovierungsbedürftig -gepflegt
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
992,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
151.607 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
12.607 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klingenbrunn, Spiegelau / Klingenbrunn (94518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Klingenbrunn, einem Ortsteil von Spiegelau, eingebettet in die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur, wobei die ruhige Umgebung durch die charmante Fatima-Kapelle bereichert wird, einem beliebten Ort zum Verweilen und Durchatmen.
Trotz dieser naturnahen Umgebung bietet die Immobilie eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Ortszentrum ist bequem in nur 500 Metern Entfernung erreichbar, was kurze Wege zu allen notwendigen Geschäften und Dienstleistungen garantiert. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten befindet sich lediglich 400 Meter entfernt, während die Grundschule in einer Entfernung von 5 Kilometern liegt. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, mit Realschule und Gymnasium jeweils in 13 Kilometern Entfernung.
Für Pendler oder Reisende ist die Autobahn in einer komfortablen Distanz von 29 Kilometern gelegen und bietet somit einen schnellen Anschluss an umliegende Städte und Regionen. Der Bahnhof ist nur ca. 1,5 km entfernt.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und der praktischen Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, ideal für Familien und all jene, die das Besondere im Alltag suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 29.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
