Exklusive Wohnung in der Seniorenresidenz AM NEUEN DELFT
Exklusive Erdgeschosswohnung in der Seniorenresidenz AM NEUEN DELFT - Ihr Rückzugsort am Wasser. Willkommen in der Seniorenresidenz AM NEUEN DELFT, wo Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 98 m², sondern auch eine einmalige Lage direkt am Wasser. Genießen Sie die Vorzüge einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Wohn- und Essbereich, der lichtdurchflutet ist und Ihnen einen herrlichen Blick auf das Wasser bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie genießen. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Rückzugsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein praktischer Hauswirtschaftsraum Ihnen genügend Stauraum für Ihre Utensilien bietet. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen: Eine Terrasse am Wasser lädt zum Verweilen ein und verspricht entspannende Momente in der Natur, während die zweite Terrasse zur Südseite Ihnen die Möglichkeit gibt, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Mit einer Nettojahreskaltmiete von 10.800,00 Euro generiert sie bereits jetzt ein solides Einkommen. Die Lage der Seniorenresidenz AM NEUEN DELFT ist ebenso überzeugend wie die Wohnung selbst. Eingebettet in eine ruhige Umgebung, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an lokale Einrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt - von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu kulturellen Angeboten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Erdgeschosswohnung in der Seniorenresidenz AM NEUEN DELFT vereint Lebensqualität mit einem attraktiven Investment - ein wahrhaft einzigartiges Angebot!
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zweite Terrasse Südseite - Echtholz-Fußbodendielen - Jalousien - Wasserlage
- Seniorenresidenz aus dem Jahr 2012 - Wohnfläche ca. 98m² inkl. der Terrasse zur Hälfte berechnet - Wasserlage, Wasserterrasse - Zweite Terrasse zur Südseite - Barrierefrei - Nettojahreskaltmiete 10.800,00 Euro zuzüglich 3.000,00 Euro Nebenkosten - PKW-Stellplatz - Echtholz-Dielenfußboden - Einbauküchenzeile
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
468000 €468.000 €
5.969,39 €/m²
Hausgeld
396 €396 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
517.468 €1
Kaufpreis
468.000 €
Kaufnebenkosten
49.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.020 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtzentrum, Emden (26725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im maritimen Zentrum Emdens, am Becken des NEUEN DELFTES mit einer Wasserfläche von 22.000 Quadratmetern, liegt diese Eigentumswohnung im Umfeld von Grünanlagen, Bootsliegeplätzen, Restaurants und kleinen Geschäften. Genießen Sie die schöne Umgebung rund um den alten Binnenhafen, der Ihnen die Möglichkeit zu ausgiebigen Spaziergängen oder Bootstouren bietet. Die Fußgängerzone ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum gemütlichen Kaffeetrinken oder zu einem Einkaufsbummel ein. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Kunsthalle Emden, das Ostfriesische Landesmuseum und "Dat Otto-Huus" runden das kulturelle Angebot ab. Eine gute Nahversorgungsstruktur ist gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
