"Wolf im Schafspelz" Reihenmittelhaus in Neubauqualität in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Gevelsberg
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus wurde etwa 1965 als Reihenmittelhaus massiv errichtet. Das Haus wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Mit Ausnahme der Außenwände wurde nahezu jedes Gewerk angegriffen und das Haus in den modernen Zustand versetzt, in dem man es heute vorfindet. Einige Details finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung, diese ersetzen jedoch keinen Termin vor Ort.
Im Erdgeschoß und im Obergeschoß befinden sich eine zentrale Diele mit Zugang zum Gäste-WC, zur Küche, sowie zum großzügigen Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon mit dem fantastischen Blick über das Tal der Ennepe. Die innenliegende Treppe führt zum Obergeschoß mit dem Schlafzimmer, der großen Ankleide, dem Hauswirtschaftsraum und dem Badezimmer mit Eckwanne mit Whirlpoolfunktion, Regenwalddusche, WC, zwei Waschtischen und Tageslicht.
Der Topographie geschuldet ist die kleine Zweizimmerwohnung im I. Untergeschoß ebenfalls noch mit einem Balkon mit ebendiesem Blick ausgestattet. Auch diese Wohnung wurde komplett saniert und ebenfalls hochwertig ausgestattet. Inklusive neuem Duschbad mit großer Dusche, Waschtisch, WC und Fenster.
Auch im II. Untergeschoß steht dieses Haus nach hinten raus noch immer ebenerdig da. Neben dem Heizungskeller mit der neuen Heizungsanlage befindet sich hier noch der Ölkeller mit 3 x 1.500 Liter Tankvolumen, ein Vorratskeller, und der sehr wichtige Bastelkeller. Außerdem gelangt man auch hier ebenerdig nach draußen um die im Haus befindliche Garage und die PKW-Stellplätz zu erreichen.
Übrigens: zwei weitere Stellplätze befinden sich natürlich unmittelbar vor der Haustür und natürlich wurden auch diese Außenanlagen neu angelegt.
Dieses attraktive Reihenmittelhaus in Gevelsberg bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m² und ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem geräumigen und komfortablen Zuhause suchen. Mit seiner attraktiven Ausstattung und seinem guten Zustand ist diese Immobilie in Gevelsberg eine hervorragende Wahl für alle, die ein schönes Zuhause in einer guten Lage suchen.
Merkmale
270 m² Grundstück
Keller
Ursprünglich 1965 errichtet wurde dieses Haus 2023 komplett erneuert, daraus resultieren die gute Ausstattung und das angenehme Wohngefühl. Hier sind nur exemplarisch einige Details zu nennen:
+ neu gestaltet in 2023 + komplett entkernt und modernisiert + Umgestaltung des Grundriss + Vergrößerung der Balkone durch den Anbau eines neuen Balkonturms + Dachsanierung inklusive neuer Dachhaut und neuer Aufdachdämmung vor ca. 10 Jahren + Erneuerung der Heizung (Ölzentral) + Fenster isolierverglast in Kunststoffrahmen und mir elektrisch zu bedienenden Rollläden + neue Hauseingangstür + einheitliche, großformatige Fliesen im gesamten Haus + Moderne Smarthome-Funktionen (beispielsweise zur Steuereung der Rollläden, der Heizungsthermostate oder der Beleuchtung) + video- und alarmgesichert + hochwertige Einbauküche(n) + Hightech Toiletten u.A. mit Bidetfunktion + elektrisch ausfahrbare Treppe zum Sitzboden + Garage im Haus + zusätzlich drei Stellplätze + u. v. m.
Lassen Sie sich von dieser außerordentlichen Immobilie gerne persönlich überzeugen!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
3.474,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
525.608 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
56.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gevelsberg (58285)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhig und doch noch zentral liegt dieses Reihenmittelhaus im Gevelsberger Stadtteil Braken. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wanderwege und Waldflächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Fahrminuten entfernt, in der Gevelsberger Innenstadt zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.
Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.
Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
