Mehrfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 10 Zimmer 218 m² 532 m² Grundstück Naumburg 06618

Mehrfamilienhaus zum Kauf
249000 €
1.142 €/m²
10 Zimmer • 218 m² • 532 m² Grundstück

Wohn- & Geschäftshaus im Zentrum von Naumburg - Fachwerkhaus - Fassade Denkmalschutz - 2 GE - 4 WE

Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein mittelalterliches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1870. 1998/1999 wurde dies grundlegend saniert.

Das schlauchartige Grundstück verfügt über ein Vorder- und ein Hinterhaus. Durch den Hausdurchgang/Passage ist der im hinteren Bereich befindliche Garten zugänglich. Auch von der rückwärtigen Seite ist die Liegenschaft zugänglich. Hier stehen auch die Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten, ein Imbiss sowie die Sozialräume zu den Ladeneinheiten. In den darüber liegenden Etagen befinden sich sowohl im Vorderhaus, wie auch im Hinterhaus insgesamt 4 Wohnungen.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. In den Wohnungen, wie auch in den Ladeneinheiten ist Laminatboden verlegt. Die Bäder sind gefliest. Erst vor kurzem wurden der gesamte Gehsteig und die Straße vor der Liegenschaft neu gepflastert. Auch die Passage verfügt über hochwertige Pflastersteine.

Das Haus hat einen kleinen Kellerraum unter der kleinen Ladeneinheit. Dieser ist über eine Kellerluke zugänglich.

In der Gesamtheit ist festzustellen, dass hier diverse Sanierungs- und Renovierungsarbeiten ausstehen. Dies sind zum Beispiel: Dachgauben, Balkone, Treppenhäuser, straßenseitiger Sockelbereich.

Laut Auskunft der Stadtverwaltung steht die Außenhülle des Gebäudes unter Denkmalschutz.

Merkmale

Bezug: nach Rücksprache
532 m² Grundstück
Garten

Die Flächen der Liegenschaft gliedern sich wie folgt:

Gewerbeeinheit Erdgeschoss
Ladeneinheit 1 mit ca. 13,50 m² inkl. Lager-/Abstellraum ca. 1,94 m²
Ladeneinheit 2 mit ca. 54,72 m²
Imbiss ca. 9,35 m²
Heizungsraum ca. 5,17 m²
Hauswirtschaftsraum mit WC ca. 2,86 m²
2 Personaltoiletten mit jeweils ca. 3,02 m²

Wohneinheiten Vorderhaus
Wohnung Nr. 1 im 1. OG mit einer Gesamtfläche von ca. 63,67 m²:
Wohnzimmer ca. 17,52 m²
Schlafzimmer ca. 16,35 m²
Küche ca. 14,54 m²
Badezimmer ca. 3,54 m²
Abstellraum ca. 3,12 m²
Flur ca. 2,86 m²
Diele ca. 5,74 m²

Wohnung Nr. 3 im 2. OG mit einer Wohnfläche von ca. 63,51 m²:
Wohnzimmer ca. 18,78 m²
Schlafzimmer ca. 15,23 m²
Küche ca. 7,73 m²
Badezimmer ca. ca. 7,21 m€
Kammer/Abstellraum ca. 1,62 m²
Flur ca. 12,94 m²

Wohneinheiten Hinterhaus
Wohnung Nr. 2 im 1. OG mit einer Wohnfläche von ca. 43,68 m²:
Wohnzimmer ca. 16,80 m²
Schlafzimmer ca. 9,40 m²
Kochnische ca. 4,53 m²
Badezimmer ca. 8,88 m²
Flur ca. 4,02 m²

Wohnung Nr. 4 im 2. OG mit einer Wohnfläche von ca. 48,11 m²:
Wohnzimmer ca. 19,11 m²
Schlafzimmer ca. 8,22 m²
Küche ca. 7,76 m²
Kammer/Abstellraum ca. 2,59 m²
Badezimmer ca. 8,88 m²
Flur ca. 1,56 m²

Somit ergibt sich eine Gewerbefläche von ca. 80 m² und eine Wohnfläche von ca. 218 m².

Eine Hoffläche von ca. 18 m² ist über die Passage erreichbar. Die Passage hat eine Gesamtgröße von rund 22 m² und verbindet das Vorder- und das Hinterhaus miteinander. Über diese ist auch der hintere Bereich des Grundstücks zu Fuß zugänglich. Hier befinden sich die 5 Außenstellplätze. Mit dem PKW sind diese von der Rückseite über die Zufahrt der Parallelstraße befahrbar.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1870
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.142,20 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.319 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Naumburg (06618)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Naumburg / Saale befindet sich im Vorland Thüringens und liegt im Süden von Sachsen-Anhalt.

Die Stadt mit ca. 32.000 Einwohner ist Kreisstadt des Burgenlandkreises. Das Wahrzeichen ist der Naumburger Dom, der seit 2018 zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört und ist vom angebotenen Wohn- und Geschäftshaus in ca. 6 Gehminuten erreichbar.

Das Fachwerkhaus befindet sich in der Altstadt. Der historische Altstadtkern zeichnet sich durch alte Handelshäuser, dem Rathaus, der alten Stadtmauer und der Stadtkirche St. Wenzel aus.

Die vorhandenen Geschäfte laden zum Bummeln ein. Die vorhandenen Einkehrmöglichkeiten, Cafés und Bars laden zum Flanieren ein.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Auch für die Freizeitgestaltung wird einiges geboten.

In der Nähe befinden sich die Großstädte Gera (ca. 60 km entfernt), Jena (ca. 64 km entfernt) und Weimar (ca. 49 km entfernt) und das Ballungsgebiet Halle-Leipzig (ca. 70 km entfernt).

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 298,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt