Generalsaniert- und modernisierte Doppelhaushälfte mit Maisonette - Studioeinliegerwohnung in Plech
Dieses 1881 erbaute und landschaftlich schön gelegene Doppelhaus bietet auf 3 Ebenen eine enorme Wohnfläche von über 207 qm und ist ideal für eine größere und ggf. auch für mehrere Familien. Ein Teil des Obergeschosses und das Dachgeschoss mit der über 85 qm großen Maisonette-Wohnung kann bei Bedarf separat als Einliegerwohnung genutzt werden und besitzt eine eigene Terrasse mit einem außergewöhnliche Ausblick. Ein an das Wohnhaus über 75 qm großer angrenzender Schupfen bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, sei es als Garage - auch für ein Wohnmobil - oder als Hobbywerkstatt und vieles mehr. Das ganze Objekt wurde seit der Übernahme im Jahr 1986 kontinuierlich kernsaniert, modernisiert und an die aktuellen Anforderungen angepasst. So wurden zwischenzeitlich z.B. die gesamte Elektrik, alle Bäder und Fenster sowie die Dächer von Haus und Schupfen erneuert. Ein besonderes Highlight ist z. B. das Bad im Erdgeschoss in einem ehemaligen Kuhstall oder die 2006 eingebaute österreichische ETA-Scheitholzheizung mit Warmwasserspeicher, die den Primärenergiebedarf auf die Energieklasse A reduziert (der Holzbedarf liegt nur um die 1200 Euro/Jahr). Im gesamten Erdgeschoss sorgt ein speziell heizungstemperierter Boden für eine angenehme Fußbodenwärme. Ein zusätzlicher in 2007 eingebauter Schwedenofen im Erdgeschoss und die großzügige Erdgeschoss-Terrasse mit einem kleinen belebten Teich laden zu geselligen und erholsamen Stunden ein.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
469 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Untergeschoss: * Teilunterkellert mit einem alten Felsenkeller Erdgeschoss: * Ein heller Eingangsbereich * Ein außergewöhnliches Bad * Ein großes Wohnzimmer mit Schwedenofen * Eine moderne Einbauküche mit Essplatz * Ein speziell heizungstemperierter Boden für eine angenehme Fußwärme * Ein Haustechnikbereich mit der Heizungsanlage und Warmwasserspeicher Obergeschoss: * Ein geräumiges Schlafzimmer * Ein Ankleidezimmer (auch als anderweitig verwendbares Zimmer nutzbar) * Ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer * Ein zusätzliches Bad (derzeit als Hausarbeitsraum genutzt) Einliegerwohnung im Ober- und Dachgeschoss: * Ein separater Eingangsbereich mit Terrasse * Ein großzügiges Wohnstudio mit Galerie * Ein Küchenbereich mit Essplatz * Ein Schlafzimmer * Ein als begehbarer Kleiderschrank nutzbarer Abstellraum * Ein Dachboden mit viel zusätzlichem Stauraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1881
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.690,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
379.750 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
29.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3%)
10.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plech (91287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage des landschaftlich reizvoll gelegenen Objektes in Plech bietet tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und schnellen Zugang zu Ärzten, Schulen, Kitas und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Nürnberg samt Umland, Pegnitz oder auch Bayreuth sind durch die nahe Anbindung an die A9 in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 189,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 1881
Die Einliegerwohnung ist durch die vorgerüstete Anschlussmöglichkeit von Strom-, Wasser- und Heizungszähler verbrauchsmäßig separat erfassbar und für eine Untervermietung optimal geeignet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
