Ammersbek - Vermietete Wohnung in grüner Bestlage
Auf einem Blick: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Kellerersatzraum (mit Fenster), überdachter Stellplatz inklusive, Wohnen/Kochen: ca. 25,89 m², Schlafen: ca. 11,73 m², Bad: ca. 4,71 m², Flur: ca. 7,16 m², Abstellraum: ca. 5,01 m², Balkon: ca. 3,88 m² (zu 50% in der Wohnfläche berücksichtigt). Grün, ruhig, U-Bahn Hoisbüttel und Discounter fußläufig.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieterin wohnt seit 20 Jahren in dem Objekt und ist sehr zuverlässig. Die Nettokaltmieteinnahmen für die Wohnung und den TG-Stellplatz betragen € 6.254,28 p.a. Die aktuelle Nettokaltmiete in der Nachvermietung liegt in der Gegend bei € 11,50 - € 12,00 /m².
Das Hausgeld beträgt € 242,72 monatlich zzgl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage von € 31,28 monatlich. Das Gebäude wird mit Fernwärme geheizt, sodass Sie hier mit den Unwägbarkeiten eventueller Heiz-Gesetze schon für die Zukunft gut aufgestellt sind. Für Kapitalanleger ist das auch insoweit interessant, da der Vermieter-Anteil an den co2-Kosten sehr gering ist und aktuell sogar bei € 0,00 liegt. Ferner fallen kalkulatorisch keine Kosten für eine neue Heizungsanlage an. Der Warmwasserspeicher wurde gerade erneuert. Da es auch keinen Keller gibt, werden in Zukunft keine Kosten für Sanierungen in dem Bereich anfallen. Die Wohnung hat mit dem Abstellraum bereits den „Kellerraum“ in der Wohnung. Die Erhaltungsrücklage ist üppig ausgestattet. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Erhaltungsrücklage, die der Käufer übernimmt, liegt bei über € 6.000. In dem Haus gibt es insgesamt 16 Wohnungen.
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Ammersbek. Die Wohnung hat einen durchdachten Grundriss und wird mit viel Licht verwöhnt. Sie wird geprägt durch den fast 26 qm großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zutritt auf den schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Das fast 12 m² große Schlafzimmer ist optimal geschnitten, so dass hier ein großer Schrank und ein Bett problemlos Platz finden. Der ca. 5 m² große Abstellraum kann auch als Büro (Home Office) oder kleines Zimmer genutzt werden. Der Flur ist mit über 7 m² großzügig geschnitten. Die Wohnung ist insgesamt (bis auf das Badezimmer) mit einem Laminatboden ausgestattet. Ein KFZ-Stellplatz ist inklusive. Für Fahrräder gibt es einen zusätzlichen Abstellraum.
Insgesamt handelt es sich um eine sympathische und gepflegte Wohnanlage unmittelbar am Naturschutzgebiet. Im Kaufpreis berücksichtigt ist, dass die Küche und das Badezimmer aus dem Jahr 1995 stammen.
