Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage an der Sauer
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1946, präsentiert sich als gepflegtes Haus in idyllischer Lage an der Sauer – ideal für Naturliebhaber und Grenzgänger. Das Haus erstreckt sich über zwei vollwertige Etagen sowie einen ausbaufähigen Speicher. Mit einem liebevoll angelegten Garten in U-Form, einem Balkon für traumhafte Sonnenuntergänge und durchgeführten Sanierungsarbeiten im Jahr 2022 bietet dieses Zuhause eine harmonische Kombination aus nostalgischem Flair und modernem Komfort.
Merkmale
2 Geschosse
382 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1946
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.908,33 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wintersdorf, Ralingen (54310)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in idyllischer Lage an der Sauer – in einem ruhigen Wohngebiet mit gewachsener Struktur, freundlicher Nachbarschaft und direkter Nähe zur Natur. Die Lage ist nicht nur erholsam, sondern auch praktisch: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Besonders attraktiv: Die hervorragende Anbindung nach Luxemburg macht dieses Objekt ideal für Berufspendler und Grenzgänger. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Weitere Informationen
Aussattung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei hellen Räumen. Das Schlafzimmer bietet Rückzugsqualität, während das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum überdachten Balkon mit Holzverkleidung zum gemütlichen Verweilen bei Sonnenuntergängen einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche sowie einer stilvollen Glasschiebetür ausgestattet. Das Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC mit kleinem Fenster runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer – eines mit Fliesen, das andere mit Laminat – ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Schiebetür. Hier ist auch ein Kaminanschluss möglich. Praktisch: Der Zugang zu Waschmaschine und Trockner befindet sich in der integrierten Garage mit manuell bedienbarem Tor, von der aus Sie direkt in den Garten gelangen. Der Speicher ist isoliert, mit Gaskörper und Fenster ausgestattet und bietet durch seinen Betonboden hervorragendes Ausbaupotenzial. Die Fenster sind doppelt verglast. Beheizt wird das Haus über eine neue Gasheizung (erneuert 2022). Auch Fassade innen und außen wurden im selben Jahr modernisiert.
Fazit
Fazit: Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial in Ralingen Verkaufspreis: 349.000 € wohnfläche: 120m² Baujahr 1946 2 Vollgeschosse + isolierter, ausbaufähiger Speicher EG: 3 Zimmer (ein Wohnzimmer mit Kamin & Balkon), Küche mit EBK, Schlafzimmer, Bad mit Fenster + Gäste-WC UG: 2 Zimmer, Bad mit Dusche und Schiebetür, Abstellraum Balkon mit Überdachung – ideal für Sonnenuntergänge Garten in U-Form mit Gastank im Boden Sanierungen 2022: Gasheizung, Fassaden innen & außen Doppelt verglaste Fenster, Ziegeldach Garage mit Zugang zum Garten und Waschmaschine und Trockner sowie ein Stellplatz Ruhige Lage direkt an der Sauer mit guter Anbindung nach Luxemburg
Ein Zuhause mit Herz, Charakter und viel Potenzial – perfekt für Familien oder kreative Köpfe mit Ausbauplänen.
Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
