Die Wohnung ist Teil einer attraktiven Wohnanlage mit insgesamt 144 Wohnungen, welche im Jahre 1964 in massiver Bauweise erstellt wurde. Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2007 wurden die wärmegedämmten Fassaden mit einer professionellen und ansprechenden Farbgestaltung versehen. Zudem sorgen energieeffiziente Isolierglasfenster für eine gute Energiebilanz.
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Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Diese gut geschnittene vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 4.OG mit Balkon und Blick ins GrĂĽne
Aufzug Kunststofffenster Zentralheizung mit Warmwasserversorgung Bad-WC ohne Fenster - bereits modernisiert -
Die aktuelle Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Grundmiete seit 1/2023: 497 Euro/Monat
zuzĂĽglich Vorauszahlungen fĂĽr Betriebskosten 154 Euro/Monat und Heizkosten 71 Euro/Monat
Die Innenausstattung der Wohnung ist dem Baujahr entsprechend renovierungsbedĂĽrftig.
Es handelt sich hier um eine vermietete Wohnung zur Kapitalanlage - es besteht ein unbefristetes und ungekündigtes Mietverhältnis. Eine Eigenbedarfskündigung ist hier nach ca. einem Jahr möglich!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.739,12 €/m²
Hausgeld
327 €327 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 497,09 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
195.175 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
10.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlanger Straße 51, Nordstadt, Fürth (90765)
Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage in einem grünen, parkähnlichen Umfeld gleich neben dem Praterweiher.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker oder Apotheke sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gute Innenstadtanbindung: Bis zur Bushaltestelle 'Poppenreuther Straße' sind es nur ein paar Schritte und auch die U-Bahn- Haltestelle 'Rathaus' ist fußläufig gut und schnell erreichbar. Mit einem kleinen Spaziergang durch den nahe gelegenen Stadtpark erreichen Sie die Innenstadt zu Fuß in ca. 15 Minuten. Zur Autobahnauffahrt 'Fürth- Poppenreuth' benötigen Sie nur ca. 5 Fahrminuten.
