Wohnung zum Kauf 99.000 € 2 Zimmer 32,6 m² Siedlungstraße 22 Niefern Niefern-Öschelbronn 75223

Wohnung zum Kauf
99000 €
3.041 €/m²
2 Zimmer • 32,6 m²

Schöne 2-Zimmer Wohnung, kernsaniert, in ruhiger Lage

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung und großzügige, helle Räume aus.
Die dreifach isolierverglasten Kunststofffenstern (weiß) und Rollläden sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.
Die Wohnung wurde im Jahr 2024/2025 kernsaniert, umfangreich renoviert und modernisiert:
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Wände/Decken: Rauputz
Erneuerung: Elektrik (inkl. Leitungen, Steckdosen, Schalter), Türen und Sanitäranlagen
Heizungsart: Zentralheizung Baujahr 2006
Modellreihe: Viessmann Vitola 200
Energieträger: Öl

Merkmale

vermietet
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

99000 €

3.040,54 €/m²

Provision für Käufer

3,5

Geschätzte Gesamtkosten

109.464 €1

Kaufpreis

99.000 €

Kaufnebenkosten

10.464 €

Notarkosten (1,5%)

1.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.534 €

Grundbucheintrag (0,5%)

495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Siedlungstraße 22, Niefern, Niefern-Öschelbronn (75223)

Diese ansprechend moderne Wohnung im Ortsteil Niefern eignet sich sowohl für anspruchsvolles Wohnen für Familien oder Paare als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Schulen und Kindergärten sind ebenso rasch zu Fuß erreichbar wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Freibad und die Erholungszonen liegen nur wenige Minuten entfernt. Gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Anschluss an A8 und B10 sowie zum Bahnhof.

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses besonderen Angebots zu überzeugen

Weitere Informationen

SONSTIGES Besichtigungen sind ausschließlich in Verbindung mit einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung möglich.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot!

Weitere Services

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Über den Anbieter

Ring Gebäudemanagement GmbHMaklerbüro

Finkensteinstr. 4a, 75179 Pforzheim

Partnerschaft

Frau Christina RingDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Online-ID: 2kpla5p

Referenznummer: 2025.07.09-22 DG

Ring Gebäudemanagement GmbH

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