5 Zimmer • 150 m² • 1.122 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
895900 €895.900 €
5.973 €/m²
5 Zimmer • 150 m² • 1.122 m² Grundstück • frei ab sofort
*** Traumhaftes Grundstück mit charmantem Einfamilienhaus in bester Lage von Ohlstedt ***
Das hier angebotene Einfamilienhaus besticht vor allem durch das großzügige Grundstück mit zwei opulenten Gärten nach hinten und zur Straße.
Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Landschaftsschutzgebiet.
Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der Blick auf die wunderschöne alte Buche die an der vorderen Seite des Grundstücks steht.
Dort wurde auch ein Friesenwall liebevoll angelegt.
Auch der hintere Garten ist geprägt von großzügigen Rhododendron-Büschen und altem Baumbestand. Es lassen sich nicht nur alle erdenklichen Sportaktivitäten im Garten erproben, es bleibt auch Raum zum Verweilen und für Grillabende mit einem Blick in die Natur.
Das Haus selbst ist in Ober- und Erdgeschoss geteilt. Es gibt einen kleinen Kellerraum, welcher sich jedoch lediglich zum Aufbewahren von Getränken eignet. Dafür gibt es aber noch einen kleinen Dachboden und ein Gartenhaus.
Die Gaszentralheizung wurde vor 1,5 Jahren komplett erneuert.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der offenen Küche und dem großzügigen Wohnzimmer ein weiteres Zimmer, welches als Künstlerraum, Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte. Auch könnte im Wohnzimmer gut ein Essbereich geschaffen werden. Im hinteren Teil konnte ein Badezimmer mit Dusche Platz finden als auch eine Waschküche.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, ein Eltern-Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2 Geschosse
1.122 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
895900 €895.900 €
5.972,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
995.078 €1
Kaufpreis
895.900 €
Kaufnebenkosten
99.178 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.439 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
49.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.984 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.480 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt ist eines der grünsten und idyllischsten Stadtteile Hamburgs. Insbesondere seine ruhige, grüne Stadtrandlage zeichnet den Stadtteil aus. Und dennoch ist man vergleichsweise schnell in der Hamburger Innenstadt. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Natur macht Wohldorf-Ohlstedt zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien.
Wohldorf-Ohlstedt gehört zu den wohlhabendsten Stadtteilen von Hamburg. So ist der Stadtteil überwiegend durch Einfamilienhäuser und herrschaftliche Villenanwesen auf großzügigen, parkähnlichen Grundstücken geprägt. Wohldorf-Ohlstedt ist eines der so genannten Walddörfer, welche zu den natürlichsten und von der Vegetation her reichsten Wohnregionen Hamburgs zählen.
Der bekannte Ohlstedter Markt mit seiner direkten U-Bahn-Anbindung ist in ca. 5-10 Minuten mit Fahrrad oder Auto erreichbar.
In der Nähe befindet sich das Gymnasium Ohlstedt, eine Grundschule sowie Kindergärten und andere weiterführende Schulen wie in Hamburg-Bergstedt die Stadtteilschule Bergstadt, die Sekundarstufe und die Rudolf-Steiner-Schule.
Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten findet man im benachbarten Duvenstedt, Hoisbüttel und Bergstedt.
Dort sind neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte vertreten.
Die nahegelegenen Naturschutzgebiete Rodenbeker Quellental und Wohldorfer Wald/ Duvenstedter Brook, um nur zwei Beispiele zu nennen, laden zum Spazieren gehen, Relaxen aber auch sportlicher Betätigung ein.
Der Stadtteil ist gut erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz über die B75 und die A1 sowie die A7 über die B432 sorgt für bestmögliche Mobilität.
Die Innenstadt ist dadurch in ca. 30-45 Minuten erreichbar.
Dieses idyllische Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet, in einer kleinen Nebenstraße mit vielen Grünflächen und schönen Gärten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
