Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1990000 €1.990.000 €

2.341 €/m²

850 m²  •  874 m² Grundstück  •  teilbar ab 850 m²

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Wülfel, Hannover (30519)

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- Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten und 6 Wohneinheiten verkaufen
- Im Dachgeschoss befindet sich eine gut ausgebaute Mieteinheit mit ca. 87 m², die als Nutzfläche, z.B. Hobbyraum, vermietet wird. Eine Baugenehmigung als Erweiterungsfläche zu den jeweiligen Wohneinheiten im 3. Obergeschoss als Nichtaufenthaltsräume liegt vor.
Mit Bauvorbescheid aus 12/2016 wurde außerdem als grundsätzlich genehmigungs-fähig erklärt: Ein eingeschossiger Anbau auf einem separaten Nachbarflurstück (437 m²) mit einer Grundfläche von 11 Meter x 6 Meter und eine Aufstockung des eingeschossigen Anbaus auf vier bis fünf Geschosse mit Wohnräumen auf einer Grundfläche von 15 Meter x 9,25 Meter.
- Gas-Etagen-Heizungen (Kombi-Thermen)
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Elektro-Zähler im Keller zentralisiert
- Dach vor ca. 10 Jahren neu eingedeckt
- Fassade hofseitig gedämmt
- Bodenrichtwert: EUR 430,- / m²
- Endenergiebedarf (Wohngebäude): 110,5 kWh / (m²a), Energieeffizienz-klasse: D;
- Primärenergiebedarf (Nichtwohngebäude): 537,9 /(m²a)