Erbpacht: Gepflegtes 6-Parteienhaus mit ca. 317 m² Wohnfläche in Königslutter am Elm
Das Erbbaurecht besteht bis 30.09.2057, der Erbbauzins beträgt 428,94 EUR pro Jahr. Dieses exklusive Angebot umfasst ein vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, welches ca. 1958 in massiver Bauweise auf einem ca. 949 m² großen Erbpacht-Grundstück der Stadt Königslutter errichtet wurde.
Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 25.608 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Objekt wurde in den Jahren 2010 bis 2015 mit neuen Fenstern und Balkonen ausgestattet. Fünf der Wohneinheiten wurden nach Mieterwechseln kernsaniert und mit neuer Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallation versehen. Die Warmwasser- und Heizungsversorgung wird durch wohnungseigene Gasthermen sichergestellt, so dass jeder Mieter seinen Strom- und Gasversorger frei wählen kann. Darüber hinaus wurden sie mit Laminat, neuen Bädern und hochwertigen Einbauküchen, für die es Nutzungsverträge gibt, ausgestattet. Um den Standard der sechsten Wohnung anzugleichen, müssten die Elektrik, das Bad und die Küche zu gegebener Zeit saniert werden.
Im Kellergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und Fahrradkeller, sowie die Zählerplätze für Strom und Gas. Zu jeder Wohnung gehört ein trockener Kellerraum, zur Lagerung von Vorräten und persönlichen Dingen.
Das Haus umfasst ein gepflegter Garten mit großer Rasenfläche, welcher über einen separaten Grillplatz verfügt. Gartenmöbel und Grillequipment finden ihren Platz in einem der zwei Gartenhäuser. Das Haus und der Garten werden durch den Eigentümer und einen Gärtner instandgehalten und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen.
Merkmale
vermietet
949 m² Grundstück
Keller
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
367000 €367.000 €
1.157,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.608,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
405.792 €1
Kaufpreis
367.000 €
Kaufnebenkosten
38.792 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.505 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.835 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königslutter, Königslutter am Elm (38154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Königslutter am Elm ist eine charmante Kleinstadt in Niedersachsen mit knapp 16.000 Einwohnern, welche ruhig gelegen, aber trotzdem gut angebunden ist. Die Stadt liegt direkt an der A2 und hat einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Braunschweig und Magdeburg. Dadurch ist sie besonders interessant für Pendler, die im Umland arbeiten, z.?B. bei VW in Wolfsburg oder in der Braunschweiger Region. Vor Ort ist alles da, was man zum Leben braucht: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen und sogar ein Krankenhaus. Der größter Arbeitgeber ist das AWO Psychiatriezentrum mit über 1.000 Beschäftigten. Auch Freizeit und Natur kommen nicht zu kurz. Mit dem Elm-Wald direkt vor der Tür gibt es jede Menge Erholungsmöglichkeiten. Die Bevölkerungszahl ist in den letzten Jahren stabil geblieben, was für Investoren ein gutes Zeichen ist. Die Nachfrage nach Wohnraum ist solide, vor allem durch Familien und Berufspendler. Alles in allem bietet Königslutter eine gute Mischung aus Lebensqualität, Infrastruktur und Investitionspotenzial - ideal für alle, die in Wohnimmobilien investieren wollen.
