herrliche 3-Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse in grüner Lage von Wiemelhausen
stilvolle Gartenwohnung mit Terrasse, Hochwertig modernisiert & bezugsfertig
In einer ruhigen, grünen 30er-Zone mit hervorragender Anbindung erwartet Sie diese elegante Gartenwohnung in einem hochwertigen, lichtdurchfluteten Wohngeschoss auf Höhe des begrünten Innenhofs – eine ideale Kombination aus Privatsphäre und naturnahem Wohnen.
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren offenen, Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Hier trifft stilvolles Design auf Alltagstauglichkeit – perfekt zum Kochen, Leben und Genießen. Die großen Fensterflächen lassen genügend Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne.
Edle Holzböden verleihen der gesamten Wohnung eine warme, wohnliche Note. Glatt verputzte Wände und zahlreiche moderne Deckenspots unterstreichen den hochwertigen, zeitgemäßen Stil.
Das modern sanierte Badezimmer überzeugt mit klaren Linien, hochwertigen Armaturen und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre mit barrierefreier Dusche. Im Büro sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank für Ordnung und Struktur – ideal auch für Homeoffice-Nutzer.
Die Wohnung ist bezugsfertig und steht sofort zum Verkauf – einziehen und wohlfühlen!
Highlights auf einen Blick: •gut geschnittene Gartenwohnung auf Wohnebene im begrünten Innenbereich •Drei großzügige Zimmer mit offenem Wohnkonzept im Wohnzimmer und Gartenterrasse •Hochwertige Einbauküche im Wohnraum integriert, zusätzlich. Abstellkammer •Edle Holzböden und glatt verputzte Wände •Stilvoll modernisiertes Badezimmer •Viele Deckenspots für ein angenehmes Lichtkonzept •Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne •Maßgefertigte Einbauschränke im Büro •Ruhige Lage in einer grünen 30er-Zone •Sehr gute Verkehrsanbindung •Sofort verfügbar & bezugsfertig
Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit durchdachtem Komfort – perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Merkmale
Bezug: sofort
Souterrain, Untergeschoss
Einbauküche
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
2.500 €/m²
Hausgeld
415 €415 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57?% inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an uns zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
263.364 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
28.364 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Girondelle xx, Wiemelhausen, Bochum (44799)
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, altem Baumbestand und kleinen Gärten – ein ideales Umfeld für alle, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanschlüsse sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in direkter Umgebung.
Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten – perfekt für Jogger, Hundebesitzer oder Familien. Wer das städtische Leben liebt, erreicht das Zentrum in kurzer Zeit und genießt dennoch zuhause die Vorzüge eines ruhigen, fast dörflichen Wohngefühls.
Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit urbaner Flexibilität – eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: •Nur 5 Gehminuten zum nächsten Supermarkt, Bäcker und Café •Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar in ca. 7 Minuten •Die nächste Bushaltestelle ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar, die nächste S-Bahn-Station in etwa 10 Minuten •Mit dem Auto sind Sie in weniger als 10 Minuten auf der nächsten Autobahnauffahrt – ideal für Pendler •Diverse Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe
Naherholung und Freizeit direkt ums Eck: •In 5 Minuten erreichen Sie großzügige Grünanlagen, Spazierwege und einen beliebten Park – perfekt für Joggingrunden, Familienausflüge oder zum Entspannen •Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, ein Fitnessstudio und ein Wochenmarkt sind ebenfalls schnell erreichbar
Zentrumsnah mit ruhigem Flair: Trotz der naturnahen Umgebung sind Sie in weniger als 20 Minuten mit dem ÖPNV oder dem Auto im Stadtzentrum. So genießen Sie alle Vorzüge urbaner Infrastruktur und kehren dennoch in Ihr ruhiges Zuhause zurück – ein echtes Plus für Lebensqualität.
Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung und kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
nach Absprache
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
