Bungalow zum Kauf

1190000 €1.190.000 €

11.900 €/m²

4 Zimmer  •  100 m²  •  800 m² Grundstück

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Ismaning (85737)

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Der angebotene Bungalow wurde 1964 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einem schön eingewachsenen Wohngebiet nahe dem Ortszentrum. Der Hauszugang erfolgt über einen verkehrsberuhigten Privatweg. Zusätzlich gibt es von Süden einen weiteren Zugang.

Der helle Eingangsbereich bietet Platz für eine geräumige Garderobe. Daneben befindet sich die Gästetoilette.

Das großzügige Wohnzimmer verfügt über viele Stellflächen und ist über eine große Türe zur Südterrasse sowie ein weiteres Fenster bestens belichtet. Durch die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 2,58 m entsteht ein luftiges Raumgefühl.

Die angrenzende Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und ist vom Eßbereich und von der Diele aus begehbar.

Eines der Kinderzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine Terrassentüre.

Daneben befindet sich das Elternschlafzimmer mit Platz für große Möbel. Über eine Fenstertüre ist der Zugang zur Terrasse möglich.

Das Bad hat ein Fenster und ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet.

Im Flur gibt es eine Nische für einen Einbauschrank.

Auch das zweite Kinderzimmer verfügt über viel Stellfläche und hat einen hübschen Ausblick Richtung Hauszugang.

Im Keller gibt es einen großen Lagerkeller und einen beheizten Hobbykeller. Ein weiterer Raum ist ebenfalls beheizt und wurde als Gästezimmer genutzt. Ergänzend hierzu wurde gegenüber neben dem Waschmaschinenanschluß eine Toilette mit Hebeanlage eingebaut. Weitere Stellflächen gibt es im großen Kellerflur.
Angrenzend an den Heizungsraum ist der Heizöltank (4.500 l) untergebracht.

Der Speicher ist über eine Zugtreppe zugänglich und bietet viel Stauraum.

Die Terrassentüren an der Südseite sind mit Schiebe-Läden ausgestattet, die anderen Fenster (außer Bad/WC) verfügen über Rollläden.

Neben dem Haus befindet sich ein großer Abstellraum, zusätzlich gibt es im Garten noch einen Holzschuppen.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage, davor befindet sich ein ca. 7,80 m langer
Stellplatz.

Der parkähnliche, schön eingewachsene Garten bietet einen erholsamen Rückzugsraum mit viel Privatsphäre.

Das Dach (Dacheindeckung und Dacheinschalung) wurde 2010 erneuert.
2018 und 2021 erfolgte im Erdgeschoß der Einbau neuer Fenster und Terrassentüren.
Die Ost-Fassade wurde 2024 mit hochwertigen Holzfaser-Dämmplatten isoliert und anschließend verputzt.

Heizung: Für die Erneuerung der Heizung liegt der Anschluß an das gemeindliche Wärmenetz (Geothermie) bereits vor dem Grundstück.

Erweiterung: Gemäß Bebauungsplan ist durch Anbau die Erweiterung auf eine Wohnfläche von insgesamt ca. 150 - 160 m² (je nach Bauweise) möglich (siehe Plan im Exposé und die auf dem Grundstück abgesteckten Eckpunkte).

Sonstiges - Erweiterungsmöglichkeit auf ca. 160 m² Wohnfläche
- Geothermie-Anschluß liegt vor dem Grundstück

Energieausweis: Bedarfsausweis vom 23.01.2017
Endenergiebedarf: 385,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude: 1964; wesentlicher Energieträger: Heizöl