Einfamilienhaus zum Kauf

359900 €359.900 €

2.457 €/m²

6 Zimmer  •  173,1 m²  •  557 m² Grundstück

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Maasholm Bad (24404)

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Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung trägt den passenden Namen "Solitüde" - ein Ort der Stille und Geborgenheit, eingebettet in idyllischer Feldrandlage und nur rund einen Kilometer vom Meer entfernt.

Das Haus bietet rund 175?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Einheiten, die je nach Bedarf als ein großes Zuhause für die ganze Familie oder getrennt genutzt werden können. Die Erdgeschosswohnung umfasst etwa 95?m² mit vier gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, einem gepflegten Vollbad mit Wanne sowie einer hochwertigen Küche, die erst kürzlich erneuert wurde. Hochwertige Designplanken prägen den Großteil der Räume, während in ausgewählten Bereichen das klassische Stäbchenparkett erhalten wurde. Die großzügige Terrasse in Westausrichtung eröffnet sonnige Nachmittags- und Abendstunden mit Blick ins Grüne.
Das Erdgeschoss wurde 2013 komplett renoviert/saniert, mit neuem Badezimmer, Fußbodenbeläge und Fenster.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine etwa 80?m² große Wohnung, die 2024 vollständig saniert wurde. Neue, stilvolle Bäder, eine moderne Einbauküche sowie hochwertige Bodenbeläge und neue Fenster lassen die Einheit in neuem Glanz erstrahlen. Zwei helle Zimmer und eine große Küche bieten viel Raum zur Entfaltung - sei es für einen selbst, für Gäste, erwachsene Kinder oder zur separaten Vermietung. Besonders charmant ist der kleine Ostbalkon, der direkt an die Küche anschließt und mit seiner Morgensonne zum Lieblingsplatz für den ersten Kaffee des Tages wird. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung im Dachgeschoss gemütlichen Charakter.

Zusätzlich befindet sich im Souterrain ein wohnlich gestalteter Gästebereich mit kleinem Duschbad und Mini-Küchenzeile - ideal als Rückzugsort für Besucher. Zwei eigene Garagen mit direkter Zufahrt sowie zusätzliche Stellplätze auf der Auffahrt bieten praktischen Komfort.

Der Garten erstreckt sich in nordlicher Richtung zum Meer hin - trotz dieser Ausrichtung genießen Sie ganztägig Sonne und eine unverbaubare Sicht auf Felder und Natur. Die Atmosphäre ist geprägt von wohltuender Ruhe, von der leichten Brise der nahen Ostsee, deren Nähe man spürt. In Laufweite liegt die Ostsee sowie das historische Landgut Oehe - ein Ort, der das maritime Lebensgefühl dieser besonderen Lage unterstreicht.

Dieses Haus ist ein Rückzugsort und zugleich ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten - ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und bleiben möchte. Willkommen im Haus "Solitüde".

Sonstiges Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Kindergarten: 3.47, Distanz zur Grundschule: 3.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.18, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.84