Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2012 überzeugt durch modernes Wohnen auf rund 153 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss mit vier Zimmern. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im begehrten Stadtteil Straubing-Alburg.
Ausstattung & Raumaufteilung: Das Haus besticht durch klare Linien und zeitlose Eleganz. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit einem stilvollen Fliesenboden in Holzoptik. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur traumhaften Terrasse, die im Wintergarten-Stil überdacht ist - ideal für entspannte Stunden im Freien bei jeder Wetterlage.
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum - ein Paradies für Hobbyköche.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss und die Galerie bieten ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer - ideal als Büro, Gäste- oder Elternbereich sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche.
Der vollunterkellerte Bereich bietet reichlich Abstellfläche sowie Platz für Hobbys oder einen Fitnessraum.
Merkmale
209 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Veranda
Highlights im Überblick:
-Baujahr: 2012
-Erdgas mit Solaranlage
-Wohnfläche: ca. 153 m²
-Grundstück: 209 m²
-Zimmer: vier
-Keller: voll unterkellert
-Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz inklusive
-Terrasse im Wintergarten-Stil - ein echtes Highlight!
-Moderne Einbauküche inklusive
-Hochwertige Ausstattung in allen Bereichen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2012
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
448500 €448.500 €
2.931,37 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
483.843 €1
Kaufpreis
448.500 €
Kaufnebenkosten
35.343 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.728 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.698 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.243 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alburg, Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Alburg gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Straubings. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt von Straubing ist hervorragend.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
