Wohnung zum Kauf - Erstbezug 324.900 € 3 Zimmer 89,9 m² 1. Geschoss Innenstadt Hameln 31785

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
324900 €
3.613 €/m²
3 Zimmer • 89,9 m² • 1. Geschoss

Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Barrierefreie & energieeffiziente KfW-40-Wohnung mit Förderung!

Alles wichtige im Überblick:
- Förderfähiges KfW-40 Effizienzhaus
- Übernahme KfW-Darlehen zu Zinssatz 1% für 100.000€ möglich
- insgesamt entstehen 7 Wohneinheiten
- die Wohnung im 1. OG beläuft sich auf ca. 90 m² Wohnfläche
- verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer
- offener Wohn- und Essbereich
- Gäste-WC
- 1 Kfz-Stellplatz für 12.000€
- moderne Architektur mit Klinkerriemchen & verglaste Balkone
- barrierefreier Zugang dank Fahrstuhl
- Luft-/ Wärmepumpe mit Photovoltaik
- und hochwertiger Dämmung für niedrige Betriebskosten
- moderne Ausstattung: u.a. elektr. Rollläden, CAT.7-Verkabelung u.v.m.
- schlüsselfertig zu sofort.

Weitere Wohnungsgrößen finden Sie in unserer Projektübersicht.
WE 1, WE 2 und WE 4 verfügen jeweils über ein Gäste-WC. Alle Wohnungen verfügen über eine große Terrasse bzw. Balkone. Zu jeder Wohnung steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Im Innenausbau wird auf hochwertige Materialen geachtet; u.a. finden Sie hier: großflächige Fliesen, Netzwerkverkabelung & TV-Anschluss in jedem Raum, elektr. Außenrollläden, Fußbodenheizung und vieles mehr.
Das äußere Erscheinungsbild überzeugt durch eine moderne Fassadengestaltung; hier finden Sie neben mit Klinker-Riemchen abgesetzte Flächen auch vollverglaste Balkone.

Die Wohnungen eignen sich ideal für jedermann, von Jung bis Alt, für Eigennutzer & Kapitalanleger.
Neben der attraktiven Übernahme eines bestehenden KfW-Darlehens über 100.000 € zu einem Zinssatz von lediglich 1 % bietet die Immobilie weitere Anreize. Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) bieten Kapitalanlegern steuerliche Vorteile. In Kombination mit der stabilen Nachfrage nach energieeffizientem & altersgerechten Wohnraum in Hameln ermöglichen die erzielbaren Mieteinnahmen eine nahezu vollständige Deckung der laufenden Finanzierungsrate und damit eine solide & risikoarme Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität. Eigennutzer zahlen hier in etwa die gleiche Rate wie im Mietverhältnis, Sie bauen aber zusätzlich Vermögen auf. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich.
Ohne stress in die eigenen 4-Wände, bei uns erwerben Sie eine schlüsselfertige Wohnung!

Merkmale

1. Geschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

- Energieeffizienter KfW-40 Neubau
- massiv gebaut mit Wärmedämmverbundsystem
- Luft-Wärmepumpe mit PV-Anlage
- 3-fach-verglaste bodentiefe Kunststoff-Fenster mit elektr. Rollläden
- barrierefreier Zugang durch Lift
- Kfz-Stellplätze, z.T. überdacht
- CAT.7 Netzwerkverkabelung in jedem Raum
- Bäder mit ebenerdigen Duschen & Wanne, z.T. zusätzl. Gäste-WC's
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitalen Thermostaten
- XXL-Balkone/ Terrassen mit verglasten Geländern
- Video-Gegensprechanlage
- bezugsfertig: inkl. weißer Wände
- hochwertige Bodenbeläge; 120x120cm Fliesen & Vinyl in Holzoptik

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

324900 €

3.613,21 €/m²

Preis pro Stellplatz

12000 €

Provision für Käufer

3% inkl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

357.391 €1

Kaufpreis

324.900 €

Kaufnebenkosten

32.491 €

Notarkosten (1,5%)

4.874 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.245 €

Provision für Käufer (3%)

9.747 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Hameln (31785)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Königstraße liegt zentral in der historischen Altstadt Hamelns und bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Fachgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird die Nahversorgung durch Wochenmärkte und kleine Boutiquen, die das urbane Flair prägen.

Kitas & Schulen
Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Nur wenige Meter entfernt: die DRK-Kita Familienzentrum Südstadt und die Kita Altstadtmäuse. Die Schule Südstadt liegt ebenfalls in direkter Nachbarschaft. Weiterführende Schulen wie das Viktoria-Louise-Gymnasium, die Wilhelm-Raabe-Schule oder die Pestalozzi-Schule sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Berufsschulen und Gymnasien wie das Albert-Einstein-Gymnasium sind schnell angebunden.

Freizeit & Naherholung
Die Lage überzeugt durch Nähe zu attraktiven Erholungsflächen. Der Bürgergarten ist ideal für Spaziergänge, während die Weserpromenade zum Radfahren und Flanieren einlädt. Wanderfreunde genießen den Klüt mit Panoramablick oder den historischen Ohrbergpark. Naturliebhaber finden Ruhe an den Töneböns Teichen. Der Naturpark Weserbergland bietet vielseitige Outdoor-Aktivitäten - von Radwegen bis hin zu Kletter- und Rodelmöglichkeiten.

Kultur & Aktivitäten
Hameln ist bekannt für seine Fachwerk-Altstadt und das Rattenfänger-Märchen. Historische Sehenswürdigkeiten, Museen, Theater und saisonale Veranstaltungen bereichern das kulturelle Leben. Hinzu kommen Schifffahrten auf der Weser, gemütliche Cafés und ein reges Gastronomieangebot.

Verkehrsanbindung
Die Lage punktet mit exzellenter Erreichbarkeit: Über B1, B83 und B217 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hannover, Hildesheim, Paderborn und zur A2.
Der Bahnhof Hameln bietet direkte Anbindung an die S-Bahn-Linie 5 sowie die "Weser-Bahn". So erreichen Pendler Hannover in ca. 45 Minuten. Zahlreiche Buslinien, inklusive Abend- und Freizeitverbindungen, sichern eine flexible Mobilität.

Fazit:
Die Königstraße 47 vereint urbanes Wohnen in charmanter Altstadtlage mit hoher Lebensqualität. Kurze Wege zu Einkauf, Bildung, Kultur und Natur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung machen diesen Standort attraktiv für Familien, Berufspendler und Genießer.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3% inkl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sonstiges Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter umständen provisionspflichtig.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 3 Etagen