Es erwartet Sie eine geräumige 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss in einer tollen, zentralen Lage im Herzen von Beuel. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Dielenbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Aufbewahrung bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer, die durch eine durchdachte Aufteilung bestechen und somit optimal genutzt werden können. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Es verfügt weiterhin über einen Zugang zum Sonnenbalkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und somit an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Der Balkon bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien und einen schönen Blick auf die nähere Umgebung. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei schöne, individuell nutzbare Zimmer. Diese eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und bieten Ihnen somit maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen in allen Zimmern für eine hervorragende Isolation und gutes Tageslicht. Das hell geflieste Duschbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein modernes Gäste WC, das besonders praktisch für Besucher ist und den Komfort erhöht. Die gemütlich Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile.Ein weiteres Highlight ist die eigene Garage, die zur Wohnung gehört und somit die oft mühsame Parkplatzsuche entfällt. Die Wohnung ist derzeit mit einer Jahresnettokaltmiete von 10.800,00€ vermietet und bietet sich somit auch als Kapitalanlage an. Greifen Sie schnell zu und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Garage
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
4.382,33 €/m²
Hausgeld
311 €311 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
412.476 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
42.476 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.050 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.026 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beuel, Bonn (53225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Auf der rechten Rheinseite, in direkter Nachbarschaft zur Bonner Innenstadt und mit einem eigenen pulsierenden Zentrum gehört Beuel zu den beliebtesten Wohnlagen im Bonner Stadtgebiet. Urbanes Leben wird hier groß geschrieben: Kurze Wege garantiert das vielfältige Einzelhandels- und Gastronomieangebot im Stadtteil. Will man dennoch ins Bonner Zentrum, so ist man mit der Stadtbahn in wenigen Minuten am Hauptbahnhof bzw. am Münsterplatz. Aber auch grüne Naherholungsgebiete erreicht man schnell. Im Westen liegen die Rheinauen und die Siegmündung. Die nördlichen Ausläufer des Naturparks Siebengebirge sind nah. Direkte Anschlüsse ans Autobahnnetz bieten das Autobahndreieck Beuel bzw. die Auffahrt Beuel-Ost. Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium - in Beuel sind alle Schultypen vertreten. Seine zentrale Lage und die gute Infrastruktur sorgen für eine dynamische Entwicklung im Stadtteil. Das Zukunftspotenzial Beuels ist groß.
