2-Zi-Neubau-EG-Wohnung mit Arbeitsbereich, Terrasse und Gartenanteil
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einem attraktiven Neubauprojekt im ruhigen Stadtteil Albachten von Münster! Dieses Angebot umfasst insgesamt 8 individuelle Wohnungen, die durch ihre durchdachte Planung und hochwertige Ausführung bestechen.
**Wohneinheiten:** - **Drei 2-Zimmer-Wohnungen** - **Vier 3-Zimmer-Wohnungen** - **Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung** Die Wohnflächen variieren von ca. 66 m² bis ca. 100 m² und bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Vorstellungen zum Wohlfühlen.
**Lage:** Genießen Sie die Ruhe einer idyllischen Wohngegend und profitieren Sie gleichzeitig von der guten Anbindung zur Innenstadt von Münster über den Bahnhof in Albachten oder die Zuwegung über Mecklenbeck. Hier finden Sie zahlreiche kulturelle und Freizeitangebote, während Sie in Ihrem neuen Zuhause Erholung im Garten, auf dem Balkon oder im anliegenden Naherholungsgebiet finden können.
**Energiekonzept:** Ein innovatives Energiekonzept mit Sole-Bohrung, Erdwärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für einen hohen Autarkiegrad und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.
**Bauqualität:** Die Umsetzung dieses Bauprojektes erfolgt in Massivbauweise gemäß GEG und entspricht dem Effizienzhaus 40 (EH 40)-Standard. Langjährige Erfahrung im Bauwesen sichert die hohe Qualität und Langlebigkeit der Wohnungen.
**Ausstattung:** - Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon - Großzügige Duschbäder für höchsten Komfort - Die 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sind zusätzlich mit Gäste-WCs ausgestattet - Ein Wasch- und Abstellraum in jeder Einheit - Ein separater Kellerraum für jede Wohnung - Ein PKW-Stellplatz pro Wohnung mit Zuleitungen für Ladestationen - Ein Aufzug ermöglicht den leichten Zugang zu jeder Wohnung und die Kellerräume - Fußbodenheizung, el. Jalousien und eine Videogegensprechanlage gehören hier zum Standard
**Fertigstellung:** Die Fertigstellung des Projekts ist für den Herbst 2026 geplant.
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von der hohen Lebensqualität in Münster-Albachten überzeugen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: Herbst 2026
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
378658.2 €378.658,20 €
5.290 €/m²
Preis pro Stellplatz
12500 €12.500 €
Provision für Käufer
2,975 % Die Provision versteht sich inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. und ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
422.128 €1
Kaufpreis
378.658 €
Kaufnebenkosten
43.470 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.680 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.613 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.893 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohe Geist 17, Albachten, Münster (48163)
Albachten, ein charmanter Stadtteil im Südwesten von Münster, bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe. Die Lage in der Hohe Geist, Münster Albachten, verspricht eine ruhige Wohnatmosphäre mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum.
Hier genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Gemeindelebens mit ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die gute Infrastruktur umfasst auch eine Grundschule, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die für Familien besonders attraktiv sind. Die Nähe zum Umland ermöglicht es Ihnen, die Schönheit der westfälischen Landschaft jederzeit zu erkunden.
Trotz der idyllischen Lage sind Sie nur wenige Minuten von der Universität Münster, dem Technologiepark und anderen wichtigen Einrichtungen Münsters entfernt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie umliegender Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis zum Bildmaterial:
Alle verwendeten Bilder und Visualisierungen sind Beispiele auf Basis der Vorplanung, um Ihnen eine Vorstellung darüber zu vermitteln, wie die Wohnungen eingerichtet aussehen könnten. Die gezeigten Darstellungen können von der späteren Umsetzung abweichen. Während der Bauphase kann es außerdem zu Änderungen kommen, sodass die hier gezeigten Umsetzungs- und Außenansichtsbeispiele von der endgültigen Realisierung abweichen können.
Bitte verstehen Sie die Bilder als Visionen und nicht als reale Abbildungen nach Fertigstellung. Einrichtungsgegenstände sind im Kauf nicht enthalten. Die Wohnungen werden leer gekauft und übergeben. Die Ausstattungen der Bäder, der Innenausbau und die gesamte Bauausführung erfolgt gemäß Baubeschreibung.
Eigene Immobilie bewerten - https://dreizler-immo.de/wertermittlung/
Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: Neubaustandard
