Zeitloser Charme trifft Raumvielfalt - Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern
Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus vereint auf charmante Weise einzigartiges historisches Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort für die ganze Familie. Auf drei Etagen erwarten Sie insgesamt sechs Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Raum für Ihre individuellen Wohnideen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich. Der offene Wohnbereich und die angrenzende Küche bieten reichlich Gestaltungsspielraum, während große Fenster für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein zentraler Flur verbindet die Räume effizient und sorgt für eine durchdachte Aufteilung. Das Dachgeschoss mit reduzierter Deckenhöhe eröffnet weitere Möglichkeiten - sei es als Studio, Gästezimmer oder Arbeitsbereich.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der malerische Blick auf die historische Kirche. Ebenso charakteristisch ist die Wendeltreppe, die den Altbau-Charme stilvoll unterstreicht und direkt ins Dachgeschossstudio führt - ein perfekter Ort für kreative Ideen oder einen gemütlichen Rückzugsort.
Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Allzweckraum, ein separates WC sowie eine Diele mit eleganter Wendeltreppe. Diese Ebene eignet sich ideal für Hobby, Hauswirtschaft oder zusätzliche Lagerflächen.
Mit rund 140 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 130 m² eignet sich dieses Haus ideal für Familien, die Tradition schätzen und zugleich modernen Wohnkomfort genießen möchten.
Hinweis: Im Keller besteht ein Wasserschaden, der bereits umfassend in der Immobilienbewertung berücksichtigt wurde.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
130 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
siehe oben
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.964,29 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
308.192 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
33.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westbevern, Telgte (48291)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Einfamilienhaus liegt im Herzen des historischen Ortskerns von Westbevern, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Telgte im Münsterland. Direkt am Kirchplatz gelegen, genießt die Immobilie eine ruhige, verkehrsberuhigte Lage mit direktem Blick auf die beeindruckende Pfarrkirche St. Cornelius und Cyprianus - ein Wahrzeichen mit jahrhundertealter Geschichte.
Die Umgebung ist geprägt von dörflichem Charakter, aktiver Gemeinschaft und hoher Lebensqualität. Kindergärten, Vereine und kulturelle Veranstaltungen machen Westbevern besonders familienfreundlich. Zudem ist die Anbindung an Telgte, Münster und Warendorf durch den öffentlichen Nahverkehr sehr gut.
Hier wohnen Sie ruhig und naturnah - und dennoch mit bester Verbindung zur Stadt. Ideal für alle, die historisches Flair und modernes Leben miteinander verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
