Haus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

79000 €79.000 €

427 €/m²

6 Zimmer  •  185 m²  •  387 m² Grundstück

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Maroldsweisach (96126)

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Objektbeschreibung Dieses ehemalige Bankgebäude liegt mitten im Ortskern von Maroldsweisach und wurde in der Vergangenheit zu einem Wohnhaus mit zwei separaten Einheiten umgebaut. Das Gebäude stammt schätzungsweise aus den 1920er Jahren und bietet heute eine Wohnfläche von insgesamt rund ca. 185 Quadratmetern. Aufgeteilt ist sie in zwei nahezu gleich große Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad. Die Erdgeschosswohnung misst etwa ca. 89 Quadratmeter, die im Obergeschoss rund ca. 96 Quadratmeter.

Das Haus steht leer und ist bereit für eine grundlegende Sanierung. Es eignet sich ideal für Handwerker oder Investoren, die den Charakter des Gebäudes erhalten und gleichzeitig modernen Wohnraum schaffen möchten. Ob als Zweifamilienhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder Wohn- und Arbeitskombination - das Nutzungspotenzial ist vielfältig.

Aktuell entspricht die Ausstattung nicht mehr dem heutigen Standard. Die Fenster bestehen aus einfach verglastem Holz, ein zentrales Heizsystem ist nicht vorhanden. Im Haus befinden sich alte Holzöfen, die nicht mehr betrieben werden, sowie Öltanks im Keller, allerdings ohne funktionierende Heizungsanlage. Auch die Sanitärbereiche stammen vermutlich aus den 1970er Jahren, Küchen sind keine vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Mischung aus Kunststoff, Teppich, Kork und Fliesen und sind größtenteils erneuerungsbedürftig.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller weist jedoch, wie das restliche Gebäude, einen sanierungsbedürftigen Zustand auf. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und nicht gedämmt, bietet aber bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial. Zum Haus gehört ein kleines Grundstück mit etwa 387 Quadratmetern Fläche sowie eine Doppelgarage, die derzeit vermietet ist. Ein kleiner Vorgarten rundet das äußere Erscheinungsbild ab.

Diese Immobilie ist ein echtes Projekt - sie verlangt Arbeit, bietet dafür aber viel Raum für individuelle Gestaltung und neue Ideen. Wer auf der Suche nach einem sanierungsbedürftigen Haus mit Substanz ist, findet hier eine solide Basis mitten im Ort. Raumaufteilung Erdgeschoss:
Eingang, Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad

Obergeschoss:
Eingang, Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

Vorab bitten wir um ein kurzes persönliches Gespräch. Wir können Termine hierfür nur nach schriftlicher Anfrage vergeben.


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Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung