Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
386000 €386.000 €
2.924 €/m²
10 Zimmer • 132 m² • 562 m² Grundstück
Attraktives Anlageobjekt in bester Lage von Sulgen - Wohn/Geschäftshaus mit 3 Einheiten & 6 Garagen
Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Sulgen bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit: Drei vermietete Einheiten – zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit sowie sechs Garagen sorgen für stabile Mieteinnahmen in absolut sichtbarer Ecklage im Zentrum von Sulgen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 81m² große Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront die aktuell als Büro vermietet ist. Die beiden darüberliegenden Wohneinheiten sind ebenfalls vermietet: – eine 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 70m² Wohnfläche und zwei Balkonen – eine 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 62m² Wohnfläche
Zum Objekt gehören außerdem sechs Garagen sowie ein Garten mit zwei Gartenhäusern – ein attraktives Extra für Mieter und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Vier der Garagen sind in die Jahre gekommen und weisen Sanierungsbedarf am Dach auf.
Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde in den letzten Jahren modernisiert: - Fenster im Erdgeschoss 2007 erneuert - Fenster im OG/DG 2012 erneuert - Dacherneuerung 2012 - Heizung (Brennwerttherme): 2006
Die außergewöhnlich gute Lage an der Hauptkreuzung in Sulgen-Mitte macht dieses Objekt besonders attraktiv – ob als langfristige Kapitalanlage oder für Eigennutzung.
Eckdaten:
• Gewerbeeinheit (EG): ca. 81m² • Wohnung (OG): ca. 70m², 4 Zimmer, 2 Balkone • Wohnung (DG): ca. 62m², 4 Zimmer • Grundstück mit Garten und zwei Gartenhäusern • 6 Garagen • Voll unterkellert • Alle Einheiten vermietet • Beste-Sichtlage in Sulgen-Mitte
Merkmale
562 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
386000 €386.000 €
2.924,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
426.800 €1
Kaufpreis
386.000 €
Kaufnebenkosten
40.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.790 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.780 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.930 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulgen, Schramberg (78713)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage von Sulgen, einem beliebten Stadtteil von Schramberg. Direkt an der Hauptkreuzung gelegen, bietet das Eckhaus maximale Sichtbarkeit und Präsenz, ideal für Gewerbe und Vermietung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Banken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Standort ist sowohl bei Anwohnern als auch bei Gewerbetreibenden gefragt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege nach Schramberg, Rottweil und zur B462. Auch Busanbindungen und Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Eine Lage mit Potenzial – sichtbar, zentral und nachhaltig gefragt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges: Etagenheizung
