Haus zum Kauf

695000 €695.000 €

3.131 €/m²

8 Zimmer  •  222 m²  •  9.156 m² Grundstück

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Wallichen, Erfurt OT Wallichen (99098)

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Dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2022 vereint höchsten Wohnkomfort, zukunftsorientierte Energietechnik und großzügiges Leben im Grünen auf beeindruckenden ca. 9.156 m² Grundstücksfläche. Mit zwei vollständig separaten Haushälften - jeweils mit eigenem Eingang - eignet sich die in Fertigteilbauweise errichtete Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen. Insgesamt stehen ca. 222 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf ca. 117 m² (links Nr. 35) und ca. 105 m² (rechts Nr. 37) verteilen. Beide Einheiten verfügen über eine nahezu identische Raumstruktur. Die Eingangsbereiche führen direkt in die offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereiche, welche direkten Zugang zu den Terrassen bieten. In der rechten Haushälfte ist ein Gäste-WC vorhanden, in der linken Haushälfte sorgt ein Gäste-Bad für zusätzlichen Komfort. Der Hauswirtschaftsraum ist zentral zwischen beiden Haushälften gelegen. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Zimmer, welche als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer genutzt werden können. In den Schlafzimmern sorgen begehbare Kleiderschränke, geschickt durch Trennwände abgeteilt, für Ordnung und ein luxuriöses Wohngefühl. Die stilvollen Tageslichtbäder beider Wohneinheiten überzeugen mit einer bodengleichen Dusche, wobei die linke Haushälfte zusätzlich über eine freistehende Badewanne verfügt. Zwei Terrassen sowie eine extra Poolterrasse schaffen private Rückzugsorte im Grünen. Der Pool lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein - nur eines der Highlights auf dem weitläufigen, baumgesäumten Grundstück. Auch die Technik ist auf dem neuesten Stand: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt im Zusammenspiel mit der Fußbodenheizung für effiziente und umweltschonende Wärme im gesamten Haus. Ergänzt wird das System durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für frische Luft und ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die Eigenstromversorgung. Für die maximale Energieeinsparung wurden im gesamten Gebäude 3-fach verglaste Fenster mit überwiegend elektrischen Aluminiumrollläden verbaut. Für Pferdeliebhaber bietet die Immobilie außergewöhnliche Möglichkeiten: Ein großer Pferdestall mit Sattelkammer, mehrere Abstellflächen sowie drei großzügige Koppeln eröffnen optimale Bedingungen für die artgerechte Tierhaltung - und das direkt am Haus. In der Einfahrt stehen vier Stellplätze zur Verfügung - darüber hinaus ist das Grundstück auch von hinten befahrbar, was zusätzliche Flexibilität für Fahrzeuge und Anhänger bietet.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen