Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

2.496 €/m²

8 Zimmer  •  260 m²  •  3.382 m² Grundstück

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Oberlauter, Lautertal (96486)

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Hier bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Möglichkeit!
Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Anwesen, das ursprünglich als Wohn- und Geschäftsfläche (Schreinerei) genutzt wurde und noch heute durch seine Großzügigkeit, seine umfangreichen Lagerflächen sowie durch ein beeindruckendes Wohnhaus besticht. Die Liegenschaft bietet sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, von gewerblicher Nutzung (z.B. Handwerker) über Mehrgenerationenanwesen bis hin zu einem potenziellen Großprojekt mit der Möglichkeit zur Errichtung neuer Gebäude (z.B. Wohnhäuser). Die über ca. 3.300 m² große Grundstücksfläche, umgeben von idyllischen Wiesen und in naturnaher Lage, machen dieses Objekt zu einem wahren Traum für Investoren, Großfamilien oder selbstständigen Unternehmern.

. Das Wohnhaus:
Das Wohnhaus selbst erstreckt sich über insgesamt 3 Wohnetagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 260 m². Der charmant rustikal, hölzerne Einrichtungsstil zieht sich vom sensationellen Eingangsfoyer bis hin unters Dach in die hauseigene Bar durch. Die Räumlichkeiten sind äußerst geräumig und bieten ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die offene Raumaufteilung ermöglicht Ihnen eine flexible Nutzung des gesamten Wohnraums - ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als bis zu 3 getrennten Einheiten für verschiedene Konzepte.

. Die Nebengebäude:
Die bestehende Bebauung umfasst nicht nur das Hauptwohnhaus, sondern auch mehrere zusammenhängende Nebengebäude, die ursprünglich als Schreinerei dienten und aktuell als Werkstätten, Lagerräume und Garagen genutzt werden. Diese Flächen bieten enormes Potenzial für eine kreative Nutzung. Ob zur Umnutzung zu diversen Gewerbetätigkeiten, weiter als Lagerflächen oder sogar für eine mögliche Weiterentwicklung des Gebäudebestands bis hin zum Abriss und Neubau/Erweiterung von Wohnraum - die Optionen sind vielfältig.

. Das Grundstück:
Trotz großflächiger Gebäulichkeiten erhalten Sie trotzdem ausreichend Platz für Ihren grünen Daumen, einem grünen Garten mit altem Baumbestand und einen charmanten Rückzugsort im Freien. Hier können Ihre Familienmitglieder unbeschwert herumtollen, Feste feiern oder einfach nur die Ruhe und die Sonne genießen.

Fazit:
Dieses Anwesen bietet Ihnen eine nahezu einmalige Gelegenheit, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu investieren. Mit dem großen Grundstück und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe oder Neubauten ist dieses Objekt ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein großzügiges Grundstück mit Potenzial für verschiedene Projekte suchen. Die hervorragende Lage, die solide Bausubstanz und die vielen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu einer wertvollen Investition in die Zukunft.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen zu diesem interessanten Objekt.

Provisionshinweis 2,98 % inkl. MwSt
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen. Sonstiges Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

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Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 227,9 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1966, Bj.-Heizung: 2004 Öl Niedertemperaturkessel, Öl, Energieeffizienzklasse: G. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen