Über den Dächern von Hameln (Bellevue-Center im 9.)
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1975 erbaut wurde. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zu den gemeinschaftlichen Einrichtungen gehört ein beheizter Pool, der den Bewohnern zur Verfügung steht.
Die Wohnung selbst verfügt über drei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Das helle Wohnzimmer besticht durch seine große Fensterfront und bietet eine traumhafte Aussicht auf die Stadt und das Weserbergland. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Klick-Vinyl ausgelegt, während das Büro mit strapazierfähigem Laminat versehen ist. Im Schlafzimmer sowie im Flur sorgt ein Teppichboden für Komfort und Gemütlichkeit.
Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2019 vollständig modernisiert, was die Bausubstanz zusätzlich aufwertet. Die offene Küche wurde ca.2016 modernisiert und bietet eine funktionale sowie zeitgemäße Ausstattung. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das Badezimmer wurde bereits 2011 komplett erneuert und ist vollständig gefliest. Es verfügt über eine Bidetfunktion, ein Urinal sowie eine herkömmliche Toilette. Zusätzlich gibt es einen separaten, barrierefreien Duschraum und ein Gästebad, was den Komfort für Bewohner und Gäste erhöht.
Vom Schlafzimmer aus gelangt man zu einer nach Westen ausgerichteten Terrasse, sowie einem unbeheizten Wintergarten mit Dielenboden. Beide Außenbereiche sind von den Innenräumen aus begehbar und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Technisch wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert: Die Fenster sind zweifach verglast und sorgen für gute Dämmung sowie Schallschutz. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert, das Dach 2019 saniert, und weitere Modernisierungen fanden zuletzt 2011 statt. Insgesamt vereint diese Immobilie zeitgemäße Renovierungen mit klassischen Elementen und überzeugt durch viel Tageslicht dank großer Fensterflächen.
Zusammenfassend besticht diese Eigentumswohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage mit Blick auf die Stadt, den Bürgergarten und die Weserlandschaft - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort schätzen.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Gäste-WC
Terrasse
Swimmingpool
Gut zu wissen ****************************************
Modernisierungen: *Dach vollständig modernisiert (2019) *Badezimmer erneuert (2011) *Küche erneuert (2017) *Heizungsanlage erneuert (2024) *Kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen, letzte große im Jahr 2011
Ausstattung: *Zweifachverglaste Fenster *Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche *Schlafzimmer mit Teppichboden *Flur mit Teppichboden *Wohnzimmer mit Klick-Vinyl ausgelegt *Büro mit Laminatboden *Terrasse mit Holzboden *Wintergarten mit Dielenboden, begehbar von Schlafzimmer und Terrasse *Badezimmer mit Bidet, Urinal und herkömmlicher Toilette *Separater, barrierefreier Duschraum *Gästetoilette *Gemeinschaftlich nutzbarer Pool
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
254.311 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
24.311 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Hameln (31785)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Burkhard Vollmer
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Objekt-Nr.: 109413
Ansprechpartner: Burkhard Vollmer Deutsche Bank Immobilien GmbH Hefehof 30, 31785 Hameln Tel. 05151-936660 Mobil: 0177 - 3219009
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Burkhard Vollmer Selbstständiger Immobilienberater Unterm Stierbusch 16 31737 Rinteln E-Mail: burkhard.vollmer@db.com Telefon: 05151 936660
Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln Internet: www.rinteln.de Anschrift: Klosterstr.19, 31737 Rinteln
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Niedersachsen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
