Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.600.000 € 20 Zimmer 993 m² 1.220 m² Grundstück Wartenberg Berlin 13059

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1600000 €
1.611 €/m²
20 Zimmer • 993 m² • 1.220 m² Grundstück

1.611,- pro QM- 6,5 % Rendite- GEPFLEGTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS in zentraler Lage

Merkmale

1.220 m² Grundstück

Es handelt sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, welches 1928 auf einem ca. 1.220 qm großen Eck-Grundstück errichtet wurde.
Das Haus verfügt über 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Eine Wohnung ist bezugsfrei.
Das Objekt befindet sich in einem erstklassigen Gesamtzustand. Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf.

Auf dem Innenhof befinden sich 10 PKW-Stellplätze.

Das Geschäftshaus verfügt über eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 92.541,84 €. Bei einer Neuvermietung der Leerwohnung mit 9,- € / qm beträgt die Jahresnettokaltmiete 102.801,84 €. Das entspricht einer Soll-Rendite von 5,71 % und einem Soll-Faktor von 17,51-fach.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen gaszentral. Der Energieverbrauchswert des Gebäudes beträgt 128,2 kWh/(qma).

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1600000 €

1.611,28 €/m²

Provision für Käufer

7,14% vom KP inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 92.541,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.785.120 €1

Kaufpreis

1.600.000 €

Kaufnebenkosten

185.120 €

Notarkosten (1,5%)

24.000 €

Grunderwerbsteuer (6%)

96.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

57.120 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wartenberg, Berlin (13059)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Berlin-Wartenberg

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 993,00 m², Gesamtfläche: 993,00 m², vermietbare Fläche: 993,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 20

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Über den Anbieter

AIB Allgemeine Immobilien-Börse GmbHMaklerbüro

Hubertusallee 18, 14193 Berlin

Partnerschaft

Herr Christian GérômeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2kqk85g

Referenznummer: AIB 15079

AIB Allgemeine Immobilien-Börse GmbH

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Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet1600000 €1.600.000 €1.611 €/m²20 Zimmer • 993 m² • 1.220 m² GrundstückWartenberg, Berlin (13059)AnrufenKontaktieren