Wohnung zum Kauf 159.000 € 3 Zimmer 95,2 m² 4. Geschoss Daun 54550

Wohnung zum Kauf
159000 €
1.670 €/m²
3 Zimmer • 95,2 m² • 4. Geschoss

Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Weitblick über Daun - für Kapitalanleger oder Paare

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage am Rande von Daun! Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines soliden, siebenstöckigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den guten Zustand sowie die hervorragende Lage mit Weitblick.
Auf rund 95,20 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für das eigene Wohlfühl-Zuhause, als lukrative Mietimmobilie oder in einer Wohngemeinschaft.
Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit sofort verfügbar.
Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick über die Dächer von Daun genießen können. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für eine Wohngemeinschaft, Homeoffice oder kleine Familien. Zwei großzügige Bäder sorgen für Komfort und Privatsphäre - ein echtes Plus in dieser Wohnkategorie.
Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2000. Im Jahr 2024 wurde eine komplett neue Gaszentralheizung eingebaut und befindet sich somit auf dem neusten Stand der Technik. Das Heizen der Wohnung erfolgt über Heizkörper, diese sorgen in der kalten Jahreszeit für ein behagliches Raumklima.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand mit einer soliden Ausstattung, die eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen ermöglicht. Die Böden sind mit PVC, Fliesen und Teppich ausgestattet - eine durchdachte Mischung für verschiedene Wohnbereiche.
Besonders hervorzuheben ist der barrierearme Zugang zur Wohnung dank eines vorhandenen Personenaufzugs - ein Komfortmerkmal für alle Altersgruppen. Ein geräumiger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder neues Eigenheim für Paare mit Zukunftsplänen - diese Immobilie vereint Wohnqualität, Lage und Potenzial in idealer Weise.
Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihr neues Projekt!

Merkmale

Bezug: sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

1.670,17 €/m²

Provision für Käufer

Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

175.806 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

16.806 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Daun (54550)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage in Daun - einer charmanten Kurstadt inmitten der malerischen Vulkaneifel. Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger ältere und jüngere Paare. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Anliegerstraße mit einem angenehmen Wohnumfeld. Der Stadtkern von Daun liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt und ist somit bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte, unter anderem über die Linien 513, 514, 520 und 700, problemlos genutzt werden können. Dadurch wird die Lage auch für Berufspendler attraktiv, insbesondere in Kombination mit der nur rund acht Minuten entfernten Autobahnauffahrt, die eine schnelle Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele ermöglicht.

Die Nahversorgung ist ebenfalls bestens abgedeckt. Mehrere Supermärkte wie EDEKA, Lidl oder REWE befinden sich in einem Umkreis von maximal zwei Kilometern. Darüber hinaus stehen zahlreiche Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, eine Tankstelle sowie weitere Dienstleister in direkter Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren zusätzlich von der Nähe zu verschiedenen Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Das Thomas-Morus-Gymnasium sowie mehrere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Lage bietet außerdem Zugang zu kulturellen Highlights wie dem Vulkanmuseum, dem Kurpark und einer Vielzahl an Veranstaltungen, die das Leben in Daun besonders lebenswert machen.
Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine ideale Kombination aus zentraler, gut angebundener Wohnlage und naturnahem Umfeld mit hoher Lebensqualität. Diese Rahmenbedingungen macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer mit Zukunftsplänen sowie für Kapitalanleger, die auf solide Lagekriterien setzen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 %
Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots - insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung - kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots - insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung - kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,67 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 7 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 85, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.8, Distanz zur Autobahn: 6.1

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

PK IMMOBILIE.de

Koblenzer Str. 21, 56412 Nentershausen

Partnerschaft

Herr Peter KupkaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25183RVFJ6BX

Referenznummer: 25002