Bebaubar nach Bebauungsplan Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 Geschossflächenzahl (GFZ) 1,2 Art der baulichen Nutzung: WA
Bauweise: offen, Hausgruppen und Einzelhäuser zulässig, Firsthöhe13m, Satteldach, Dachneigung 38-50° Dazu gelten die Bestimmungen des §22 (2) BauGB.
1. Projektüberblick .Grundstück: 2.201 m² (GRZ 0,4 / GFZ 1,2) .Bauweise: Offen, 3 kleine MFH mit Satteldach .Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA) .Wohnfläche gesamt: ca. 2.400 m² .Wohnungen: ca. 30-36 (2-4 Zimmer, 55-95 m²) .Tiefgarage: 30 TG-Stellplätze + 15 Außenstellplätze ________________________________________ 2. Bauweise & Planung .Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss (70 % GF-Nutzung) .Offene Bebauung mit gemeinsamer TG-Zufahrt .Flächen pro Haus: ca. 800 m² Geschossfläche je MFH .Gesamte TG-Fläche: ca. 900 m² inkl. Fahrgassen ________________________________________ 3. Optimierte Projektkalkulation (Stand April 2025) .Baukosten Wohnfläche (optimiert): ca. 2.500 €/m²: 6.000.000 € .TG-Baukosten: ca. 700 €/m²: 630.000 € .Grundstückskosten: 2.270.250 € .Gesamtkosten: 8.900.250 € .Verkauf Wohnfläche: 2.400 m² × 4.000 € = 9.600.000 € .Verkauf TG-Plätze: 30 × 25.000 € = 750.000 € .Verkauf Außenplätze: 15 × 20.000 € = 300.000 € .Gesamterlöse: 10.650.000 € ________________________________________ 4. Wirtschaftlichkeit .Gewinn (vor Steuern): 1.749.750 € .Rendite auf Gesamtkosten: ca. 19,7 % ________________________________________ 5. Investorenvorteile ? Hohe Auslastung & Nachfrage ? Alternative Baustoffe = optimierte Kosten ? Attraktive Verkaufspreise (4.000?€/m²) ? Flexible Wohnungsgrößen für breite Zielgruppen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
2000000 €2.000.000 €
657,89 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. d. beurk. KP PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBLIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.047.600 €1
Kaufpreis
2.000.000 €
Kaufnebenkosten
47.600 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
47.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Possendorf, Bannewitz (01728)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Possendorf ist eine der vier Ortschaften der Gemeinde Bannewitz südlich von Dresden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.
Possendorf bietet eine hervorragende Anbindung über die A17 und die B170 in Richtung Landeshauptstadt sowie in das LSG Sächsische und Böhmische Schweiz. Der Ort im Speckgürtel von Dresden ist bei jungen Familien und Alteingesessenen gleichermaßen beliebt.
Das GrundstĂĽck befindet sich im nordwestlichen Teil von Bannewitz im Ortskern von Possendorf.
Die Entfernung zum Zentrum von Dresden beträgt ca. 10 km. Die Bundesstraße B 170 ist nach ca. 350 m und die Auffahrt auf die BAB 17 nach ca. 4 km erreicht.
Die Grund- und Oberschule sind fußläufig zu erreichen, Kindergärten, Ärzte, Dienstleistungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie die Verbindungen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Für Sportbegeisterte ist der naheliegende Golfplatz eine gute Adresse. Busverbindungen - Dresden - Possendorf - Regionaler Busverkehr
Weitere umfangreiche Informationen erhalten Sie unter: https://www.bannewitz.de/
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. d. beurk. KP PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBLIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.
Sonstiges
Alle Angaben und Berechnungen wurden mit Max, unserem "neuen Mitarbeiter" von Chat GPT erstellt und sind zwingend zu prüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Garantie. Es soll einen Anstoß geben für eine schöne Bebauung im Zentrum von Possendorf sein, welcher auch die Gemeinde zustimmt. ______________________________________
Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 1,2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 5.00
