Drei-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage von Niederaden mit traumhaftem Ausblick ins GrĂĽne
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines ca. im Jahr 1980 erbauten Zweifamilienhauses und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 99 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Es besteht außerdem die Möglichkeit einen Kamin einzubauen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit fantastischem Weitblick über den Garten hinweg ins Grüne. Komplettiert wird der Grundriss durch eine Küche (Einbauküche verbleibt in der Wohnung), ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer, das ca. im Jahr 2013 saniert und mit ebenerdiger Dusche und Badewanne ausgestattet wurde. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung (Baujahr Heizkessel 2014) beheizt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und könnte kurzfristig bezogen werden.
Das voll unterkellerte Objekt verfügt im Untergeschoss über die üblichen Kellerräumlichkeiten in ebenfalls gepflegtem Zustand. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage nebst Stellplatz sowie eine sich im Sondereigentum befindliche Gartenfläche, welche mit Gartenhaus, Freisitz und Pool ausgestattet ist.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.515,15 €/m²
Hausgeld
415 €415 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederaden, Lünen (44532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in verkehrsberuhigter und bevorzugter Lage von Lünen-Niederaden. Umgeben von gepflegten 1-2-Familienhäusern passt sich dieses Objekt optimal in die aufgelockerte Bebauung ein und bietet Ihnen ein ruhiges Zuhause.
In Niederaden finden sich ein Supermarkt, welcher gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfes, Apotheken und Ärzte finden sich im nahe gelegenen Horstmar. Lediglich ca. 350 m entfernt von der Wohnung befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule.
Niederaden verspricht eine hohe Wohnqualität für Familien durch seine Nähe zur Natur und eine exzellente Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A 2 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und dient somit als perfekter Knotenpunkt. Fußläufig zu erreichen sind mehrere Haltestellen des ÖPNV, welche eine direkte Verbindung an das Lüner Stadtzentrum bieten.
Neben den vielen Feldern und Grünflächen, sticht der Horstmarer Seepark als eine von vielen Freizeitaktivitäten heraus und ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
