Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.950.000 € 76 Zimmer 2.195 m² 2.291 m² Grundstück Friedenshof Wismar 23966

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3950000 €
1.800 €/m²
76 Zimmer • 2.195 m² • 2.291 m² Grundstück

Saniertes Wohnensemble mit Aufzug in der Hansestadt Wismar

In der malerischen Hansestadt Wismar präsentieren wir eine exklusive Anlageimmobilie mit insgesamt 31 vermieteten Wohneinheiten. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet und 2015 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut, was die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten ermöglichte. Ebenfalls 2015 wurden eine neue Balkonanlage sowie der Panorama-Außenaufzug installiert.

Die Immobilie bietet eine beeindruckende Wohnfläche von über 2.000 Quadratmetern, welche sich auf vier Etagen verteilt. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse aus und bieten eine Vielfalt von Wohnmöglichkeiten: von kompakten Einzimmerwohnungen mit 33 Quadratmetern bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen mit 117 Quadratmetern. Alle Einheiten sind mit hochwertigen Holzdielen oder Parkett ausgestattet. Die Bäder verfügen über Badewannen und sind mit edlen Marmorfliesen gefliest.

Zur Anlage gehört auch ein praktischer Kellergeschossbereich, der neben einem Fahrrad- und einem Gemeinschaftskeller, individuelle Abstellräume für jede Wohneinheit bietet. Für die Bewohner stehen zudem 31 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf etwa 229.968 €, was diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Merkmale

2.291 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
31 Stellplätze: 31 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Die Immobilie gliedert sich wie folgt (Alle Angaben basieren auf Wohn- und Nutzflächenberechnung nach DIN 277):

Erdgeschoss (insgesamt ca. 569,81 m²):

Wohnung 1: ca. 58,12 m² (2 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 2: ca. 42,19 m² (1 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 3 ca. 114,71 m² (4 Zimmer, Bad, Terrasse)
Wohnung 4 ca. 51,73 m² (2 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 5 ca. 65,71 m² (2 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 6 ca. 51,62 m² (2 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 7 ca. 117,34 m² (4 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 8 ca. 35,51 m² (1 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 9 ca. 32,88 m² (1 Zimmer, Bad)

1. Obergeschoss (insgesamt ca. 547,54 m²):

Wohnung 1 ca. 58,12 m² (2 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 2 ca. 32,42 m² (1 Zimmer, Bad)
Wohnung 3 ca. 117,20 m² (4 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 4 ca. 51,77 m² (2 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 5 ca. 50,66 m² (2 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 6 ca. 51,77 m² (2 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 7 ca. 117,20 m² (4 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 8 ca. 68,41 m² (3 Zimmer, Bad, Balkon)

2. Obergeschoss (insgesamt ca. 547,54 m²):

Wohnung 1 ca. 58,12 m² (2 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 2 ca. 32,42 m² (1 Zimmer, Bad)
Wohnung 3 ca. 117,20 m² (4 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 4 ca. 51,77 m² (2 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 5 ca. 50,66 m² (2 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 6 ca. 51,77 m² (2 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 7 ca. 117,20 m² (4 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 8 ca. 68,41 m² (3 Zimmer, Bad, Balkon)

Dachgeschoss (insgesamt ca. 446,82 m² ):

Wohnung 1 ca. 77,28 m² (4 Zimmer, Bad, Loggia)
Wohnung 2 ca. 96,25 m² (3 Zimmer, Bad, Loggia)
Wohnung 3 ca. 70,04 m² (2 Zimmer, Bad, Loggia)
Wohnung 4 ca. 70,20 m² (2 Zimmer, Bad, Loggia)
Wohnung 5 ca. 94,87 m² (4 Zimmer, Bad, Loggia)
Wohnung 6 ca. 38,18 m² (2 Zimmer, Bad, Loggia)

Kellergeschoss - Nutzfläche (insgesamt ca. 452,07 m²):

Mieterkeller, Heizungsraum, Fahrradabstell, Gemeinschaftsräume

zzgl. Weitere Nutzflächen, wie Treppen, Flure, Aufzüge.

Grundrisse

1 / 6

Virtueller Rundgang

Video

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

3950000 €

1.799,54 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

31 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 229.968,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 229.968,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

4.360.010 €1

Kaufpreis

3.950.000 €

Kaufnebenkosten

410.010 €

Notarkosten (1,5%)

59.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

237.000 €

Provision für Käufer (2,38%)

94.010 €

Grundbucheintrag (0,5%)

19.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedenshof, Wismar (23966)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hansestadt Wismar, gegründet im frühen 13. Jahrhundert, ist eine bezaubernde Stadt mit prachtvoll restaurierten Bürgerhäusern, Kirchen und vielen einzigartigen architektonischen Sehenswürdigkeiten. Eingebettet in eine malerische Landschaft, direkt an der Ostsee.
Die Schönheit der Stadt wird unter anderem durch die historische Altstadt, sowie den beeindruckenden Marktplatz geprägt, der zu den größten Marktplätzen Norddeutschlands zählt. In kurzer Zeit erreicht man die Wismarer Bucht, welche mit ihren vielen flach abfallenden Stränden zum Baden einlädt. Wassersport begeisterte haben hier die vielfältigsten Möglichkeiten. Die Ostseebäder Boltenhagen, Kühlungsborn oder Zierow sind schnell zu erreichen. Auch die unmittelbar vorgelagerte 37 km² große Insel Poel bietet Erholung und Entspannung pur.
In unmittelbarer Nähe finden Sie selbstverständlich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Ärzte, die das tägliche Leben in Wismar angenehm gestalten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Übernahme / Übergabe erfolgt vermietet nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

360 Tour - https://fbr-maklerkontor.de/tour/D7JT

VIDEO: Immoverkauf - So geht's - https://fbr-maklerkontor.de/immobilienverkauf/

Online-Exposé - https://www.fbr-maklerkontor.de/immobilien/immobiliendetails/35381/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 2.195,00 m², vermietbare Fläche: 2.195,00 m², Anzahl Balkone: 27, Anzahl der Wohneinheiten: 31, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen, keine Eintragungen

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Über den Anbieter

FBR MaklerkontorMaklerbüro

Lübecker Str. 134, 19059 Schwerin

10 Jahre Partnerschaft

Frau Melanie MeißnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2kqpf5v

Referenznummer: UF11840-25

FBR Maklerkontor

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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