Grundstück zum Kauf

10500000 €10.500.000 €

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Byala (Varna)

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Wir präsentieren ein einzigartiges Investitionsprojekt zur Entwicklung eines Gebiets in erster Meereslinie in Byala.



Das Projekt bietet einen herrlichen Panoramablick und eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet Investitionsmöglichkeiten sowohl im Bezirk Tschaika als auch in der gesamten Gemeinde Bjala. Es beinhaltet die Zusammenlegung großer Grundstücke und deren Verkauf an einen seriösen Investor/Bauträger. Der Anfang ist bereits gemacht: 79.341 qm Land wurden von verschiedenen Investoren erworben. Bjala ist für seriöse Investoren attraktiv.



Die von uns angebotenen Grundstücke sind im Bebauungsplan mit genehmigten Bebauungsparametern enthalten. Das Ergebnis des Projekts kann die Schaffung hochwertiger Grundstücke zum Verkauf oder zur Bebauung sein.



Projektvorteile



Das Projekt könnte Investoren und Bauherren aus Deutschland, Schweden, Norwegen und anderen Ländern anziehen. Investitionen aus solchen Ländern wurden in Byala bereits getätigt.



Das Investitionsprojekt wird mit dem Bau eines neuen Yachthafens mit einer Kapazität von 450 Yachten und Fischerbooten sowie mit dem Bau einer Küstenpromenade zwischen Obzor und Byala synchronisiert.



Der Umsetzungszeitraum ist 2025 ? 2028.



Byala ist eine dynamisch wachsende Küstenstadt, die Möglichkeiten für Sport, Seetourismus und erstklassige Erholung vereint. Dank moderner Investitionen, ökologischer Sauberkeit und strategischer Lage etabliert sich Byala als neues Anziehungspunkt für Sportler, Touristen und Investoren.



Die Marke der Stadt spiegelt das Streben nach nachhaltiger Entwicklung, hoher Lebensqualität und dem Bau einer prestigeträchtigen Infrastruktur von Weltklasse wider.



Sporthauptstadt:

- Anerkennung als ?Beste europäische Sportstadt?;

- Moderne Sportinfrastruktur;

- Ein Kreuzungspunkt für Segler.



Marine-Luxus:

- Neuer Yachthafen für 450 Schiffe;

- Zentrum für Yachting und Meerestourismus.



Ökologie und Komfort:

- Saubere Region mit entwickelter Infrastruktur;

- Ideal für ganzjähriges Wohnen und Tourismus.



Europäische Norm:

- Erfüllt die EU-Standards;

- Ein Symbol für nachhaltige Entwicklung und Investitionsattraktivität.



Weitere Vorteile des Projekts:

- Das gesamte Grundstück ist Teil der städtebaulichen Zone Byala, was aus den Katasterplänen hervorgeht;

- Alle Grundstücke verfügen über die Möglichkeit zum Anschluss an das Strom-, Wasser- und Abwassernetz;

- Alle Versorgungs- und Energieressourcen stehen gemäß den genehmigten Entwicklungsparametern zur Verfügung. In den kommenden Jahren wird kein Defizit erwartet. Die Wasserversorgung erfolgt über Kamtschia, die Abwasserentsorgung über eine moderne Kläranlage in Obsor.

- Die gesamte Kommunikation ist in den technischen Plänen und Katasterplänen enthalten. Die Gemeinde verfügt über einen technischen Dienst zur Koordinierung der Parameter.

- Die Gemeinde ist äußerst offen für Investoren. Die Umsetzung des Projekts wird die lokale Wirtschaft ankurbeln und Einnahmen aus einmaligen und dauerhaften Steuern bringen.

Die EU und die bulgarische Regierung investieren in den Wiederaufbau von Straßen, Beleuchtung, Verkehrswegen und weiterer Infrastruktur. Projekte für den Bau einer Küstenpromenade, von Sport- und Kultureinrichtungen, Spielplätzen usw. wurden in der Region bereits umgesetzt. Der Investor, der das Projekt in Byala entwickelt, kann sich für mehrere europäische Programme für nachhaltige Entwicklung bewerben.



Geländeinformationen



Auf Foto 5 ist das Gebiet ?Chaika? markiert. Blaue Quadrate markieren die Grundstücke, die sich bereits im Besitz von Investoren befinden. Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Massiv oder einzelne Grundstücke zu erwerben:



- Gesamtfläche: 79.341 qm;

- Gesamtes Projektbudget: 21.318.547 BGN (10.900.000 ?) (ohne MwSt.).



Grundstücksmerkmale:

- Die Grundstücke liegen in einem städtischen Entwicklungsgebiet (KINT 1:1 ? auf 1000 qm Land können 1000 qm bebaute Fläche gebaut werden);

- Geländeneigung von 20?30 %, was einen Meerblick von allen Ebenen und eine Erhöhung des KINT auf 1,1?1,2 ermöglicht;

- Resort-Entwicklungszone ? maximale Höhe 10 m (ermöglicht aufgrund des Höhenunterschieds den tatsächlichen Bau von 4?5 Stockwerken).



Drei Grundstücke Nr. 227, 226 und 222 (34.929 qm)



Bereit für den Bau von Premium-Immobilien.

- Preis: 13.690.810 BGN (7.000.000 ?) (ohne MwSt.);

- Drei Grundstücke Nr. 225, 224 und 221 (44.412 qm);

- Fordern Sie die Zusammenlegung der Immobilien- und Ingenieuraktivitäten zu einem einzigen Projekt (bis zu einem Jahr).

- Preis: 6.845.405 BGN (3.500.000 ?) (ohne MwSt.).



Anlagemöglichkeiten:



Option 1:

- Kauf der gesamten verfügbaren Fläche ? 79.341 qm;

- Budget: 20.536.215 BGN (10.500.000 ?) (258,17 BGN (132 ?/qm) ohne MwSt.);

- Möglicher Rabatt für unbebautes Gelände.



Option 2:

- Rücknahme von nur 225, 226 und einem Teil von 221 (24);

- Fläche: 44.412 qm;

- Preis: 6.845.405 BGN (3.500.000 ?) (152,55 BGN (78 ?/qm) ohne Mehrwertsteuer);

- Nach der Vereinigung erwarteter Wert: 488,96 BGN (250 ?/qm).



Finanzieller Rahmen:



Verfügbare Vermögenswerte:

- 34.929 qm für 13.690.810 BGN (7.000.000 ?);

- 44.412 qm für 6.845.405 BGN (3.500.000 ?).



Zusätzliche Investitionen:

- Ungefähr 2.992.631 BGN (400.000 ?) für den Kauf von 3 weiteren Immobilien.



Gesamtes Projektbudget:

21.318.547 BGN (10.900.000 ?) (ohne MwSt.).



Erwarteter Wert nach Fusion und PIP:

38.823.226 BGN (19.850.000 ?) (488,96 BGN (250 ?/qm)) ? 81 % Wachstum.



Steuervorteile:

Der Einkauf über bulgarische Unternehmen ermöglicht die Vermeidung der Mehrwertsteuer und die Steueroptimierung.



Projektaussichten:

- Lohnwachstum: +16,8 % für Q1 2024 ? erhöhte Kaufkraft.

- Günstige Hypothekenkonditionen:

- 2,3 % für Bulgaren;

- 7,5 % für Ausländer.

- Angebotsknappheit ? insbesondere im Neubaubereich;

- Der Übergang zum Euro, der neue Hafen, das sportliche Image der Stadt und die staatliche Unterstützung werden das Interesse steigern;

- Erwarteter Preisanstieg in Byala von 293 BGN (150 ?/qm) auf 488,96 BGN (250 ?/qm) in den nächsten 3 Jahren (wie in Varna);

- Die größte private Landmasse in der Region ? 79.341 qm ? ermöglicht die Kontrolle über den Markt;

- Positive Prognosen von Experten für das Preiswachstum.



Es besteht die Möglichkeit, sowohl das gesamte Projekt als auch einzelne Teile zu erwerben. Bei Interesse erstellen wir Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Kontaktieren Sie uns!





Besichtigungen


Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.





Reservierung der Immobilie


Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.





Zusatzleistungen und Kundendienst


Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten. Stichworte Wohnfläche: 79.341,00 m², Lage im Bau: rechts vorne