Attraktive Eigentumswohnung mit großzügiger Außenterrasse in guter Wohnlage
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage umfasst insgesamt nur sechs Wohneinheiten und verspricht damit ein ruhiges, privates Wohnambiente. Die Erdgeschosswohnung besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume – große Fensterelemente lassen das Tageslicht großzügig einfallen und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ein echtes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Terrasse, die sich gleich auf drei Seiten um die Wohnung zieht. Ob sonnige Nachmittage oder laue Abende unter dem Sternenhimmel – hier finden Sie den idealen Platz zum Entspannen und Genießen. Die Fläche der Terrasse wurde bei der Berechnung der Wohnfläche anteilig berücksichtigt.
Obwohl sich die Terrasse im Erdgeschoss befindet, liegt sie leicht erhöht im Hochparterre. Dadurch ist sie von der Straße aus kaum einsehbar und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Für ein Gartenhäuschen ist ausreichend Platz vorhanden.
Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer – und jedes einzelne bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese außergewöhnliche Verbindung von Innen- und Außenraum schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl und lädt in jedem Raum zum Verweilen im Freien ein.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche – ideal für entspannte Wohlfühlmomente. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort perfekt abrundet.
Ein durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume und ein hoher Wohnwert machen diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Fenster: Holz, Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
2.137,10 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Auftragnehmer vom Verkäufer und Käufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Geschätzte Gesamtkosten
289.035 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
24.035 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stettiner Str. 2-4, Bad Windsheim (91438)
Die Wohnanlage befindet sich in der ruhigen und gepflegten Stettinerstraße, direkt am idyllischen Kurpark von Bad Windsheim – einen beliebten Wohngebiet der Stadt. Hier wohnen Sie in naturnaher Umgebung und genießen dennoch kurze Wege: Der historische Marktplatz im Herzen der Altstadt ist in etwa zehn Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bad Windsheim überzeugt mit einem vielseitigen gastronomischen und kulturellen Angebot – ideal für Genießer und Kulturliebhaber. Ein besonderes Highlight ist die renommierte Franken-Therme, ein weit über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Thermal- und Wellnessbad, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Hier verbinden sich Entspannung, Natur und urbanes Leben auf perfekte Weise.
