Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
299500 €299.500 €
1.073 €/m²
279 m² • 315 m² Grundstück
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Einheiten in zentraler Lage von Eschweiler!
Dieses gepflegte und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus ca. 1930 befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage und überzeugt durch seine klassische Altbauarchitektur sowie eine durchdachte Gebäudestruktur. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen inklusive Dachgeschoss auf einem ca. 315?m² großen Grundstück. Sie umfasst insgesamt ca. 279?m² vermietbare Fläche, davon rund 251?m² Wohnfläche sowie eine ca. 28?m² große Büroeinheit im Erdgeschoss.
Die Einheiten verteilen sich auf drei Baukörper: Im Vorderhaus befinden sich vier Wohnungen, im Anbau zwei weitere Wohneinheiten, sowie ein Hinterhaus welches ebenfalls vermietet ist. Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 21.660?€.
Beheizt wird das Gebäude mittels Gas-Einzelöfen sowie einer zentralen Gastherme. Seit dem Jahr 2020 wurden bei Mieterwechseln fortlaufende Renovierungen durchgeführt. Zudem wurden nahezu alle Fenster denkmalgerecht ausgetauscht.
Insgesamt bietet dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus eine attraktive Kombination aus stabilem Mietertrag, langfristigem Substanzwert und weiterem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
315 m² Grundstück
Eckdaten im Überblick:
- Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit (6 WE + 1 GE) - Baujahr: ca. 1930 - Denkmalschutz - Etagen: 4 (inkl. Dachgeschoss) - Wohnfläche gesamt: ca. 251?m² - Gewerbefläche: ca. 28?m² - Vermietbare Fläche gesamt: ca. 279?m² - Grundstücksgröße: ca. 315?m² - Jahresnettokaltmiete (Ist): ca. 21.660?€ - Heizung: Gas-Einzelöfen, Gastherme - Lage: städtisch geprägt, innenstadtnah, gute Infrastruktur
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1930
Preisdetails
Kaufpreis
299500 €299.500 €
1.073,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.805,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.805,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
335.651 €1
Kaufpreis
299.500 €
Kaufnebenkosten
36.151 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.493 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.468 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.692 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eschweiler (52249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener, teils denkmalgeschützter Altbausubstanz, was dem Quartier einen charmanten und traditionellen Charakter verleiht. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und kleinere Fachgeschäfte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Aachener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnanbindung ist zügig erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler. Dank der zentralen Lage profitieren die Mieter von kurzen Wegen zur Innenstadt, zu Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld ausreichend Ruhe und ein angenehmes nachbarschaftliches Klima. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist nachhaltig hoch, was eine stabile Vermietbarkeit und ein langfristig wertbeständiges Investment erwarten lässt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Stichworte
Wohnfläche: 251,00 m², vermietbare Fläche: 279,00 m², Sonstige Fläche: 28,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
