Neubau: Hochklassiges Penthouse mit Private Landing und atemberaubender Dachterrasse
Den Traum vom Penthouse leben: Mit einer Wohnfläche von ca. 223 m² erstreckt sich dieses exklusive Penthouse über das gesamte Dachgeschoss des exklusiven Neubaus und bietet die Familienfreundlichkeit und Annehmlichkeiten eines Hauses auf einer einzigen, schwellenfreien Ebene. Ein Lift führt direkt in die Wohnung und sorgt damit für maximale Privatsphäre. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Gliederung von Wohnen und Schlafen.
Im Entree steht eine Garderobennische zur Verfügung; hier kommt auch der Lift an. Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich begeistert mit seiner Großzügigkeit Ideal gegliedert, schließt sich an dieses großzügige Raumgefüge die Küche mit anschließender Speisekammer an. Im separaten Schlaftrakt sind drei Schlafzimmer untergebracht, die sich um einen durch Schiebetüren unterteilbaren Flur anordnen. Das Masterschlafzimmer wird durch ein raffiniert geschnittenes Bad en Suite mit Wanne, Walk-in-Dusche, Doppel-Waschtisch und separater WC-Kabine ergänzt; auch ein Ankleideraum ist vorhanden. Optional lässt sich das Bad um einen Saunabereich vergrößern. Für jedes der beiden Kinderzimmer steht ein eigenes Duschbad zur Verfügung, hinzu kommt eine weitere Ankleide. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum macht das Penthouse perfekt.
Ein absolutes Highlight ist die ca. 83 m² große Dachterrasse, die das luxuriöse Domizil rundum rahmt. Alle Wohn- und Schlafräume besitzen Zugang zu diesem fantastischen Outdoor-Refugium. Mahlzeiten unter freiem Himmel, spielen, grillen und feiern: Die Dachterrasse lässt sich viele Monate im Jahr als Erweiterung des Wohnens nutzen und stellt ein großes Plus an Lebensqualität dar. Zu dem Penthouse gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität.
Der Innenausbau schreitet zügig voran. Fertigstellung in Q1 2026.
Merkmale
Bezug: Q1 2026
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Terrasse
Sauna
- Geöltes Eichen-Landhaus-Dielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, weiße Sockelleisten - Umlaufende Dachterrasse mit 126,73 m² - Fußbodenheizung, separat regulierbar per Raumthermostat - Design-Sanitärausstattung von Laufen und Kaldewei sowie Grohe-Armaturen - Feinsteinfliesen der Marke "Tiles by Pecasa" in verschiedenen Farbausführungen, Format 60 x 60 cm - Weiße, stumpf einschlagende Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen - Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Elektrisch gesteuerte Alu-Raffstores - Schalterprogramm "Future Line" in Mattweiß von Busch-Jaeger - Netzwerkverkabelung (CAT7-Duplex) - Dezentrale Wohnraumbelüftung - Wasserenthärtungsanlage - Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Dach von Haus 1 - Wohngesunde Ziegelbauweise von Erd- bis zum Dachgeschoss - Extensive Gründächer - Private Lift-Landing - Optionaler Saunaanschluss - PKW-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, optional mit E-Ladestation - Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage - Kinderwagenraum im Untergeschoss - Personenaufzug vom Unter- bis ins Dachgeschoss - Energieeffizienzklasse A+
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
3380000 €3.380.000 €
15.167,15 €/m²
Preis pro Stellplatz
40000 €40.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.565.900 €1
Kaufpreis
3.380.000 €
Kaufnebenkosten
185.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
50.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
118.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
16.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pasing-Obermenzing, München (81245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Obermenzing und insbesondere die "Villenkolonie I", der Standort des hier präsentierten Neubau-Projekts, zählen zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Die "Villenkolonie I" entstand ab 1892 nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter im südlichen Obermenzing und Pasing. Der Neubau liegt im Herzen dieser noblen, historischen Villensiedlung, nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphenburg-Kanal entfernt. Diese Spitzenlage wird durch die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter Bausubstanz, großen Gärten und altem Baumbestand geprägt.
Die Lage ist ausgesprochen familienfreundlich. In kurzer Gehentfernung befindet sich die Grundschule an der Oselstraße. Auch die beliebte Trattoria "Speisemeisterei" mit idyllischem Gastgarten liegt nur wenige Schritte entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken und viele Einrichtungen mehr. Auch an der Verdistraße findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert trifft hier auf eine gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel und das nahe Blutenburger Schloss entfalten zu jeder Jahreszeit ihren Charme. Zu Fuß oder per Rad gelangt man schnell zu einem rückwärtigen Eingang des Nymphenburger Schlossparks.
Weitere Informationen
Sonstiges
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