In attraktiver Lage von Pullach entsteht ein modernes Neubauensemble, das klare Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort verbindet. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ĂĽberzeugt mit einer gelungenen Grundrissgestaltung, viel Tageslicht und einer sonnigen SĂĽdost-Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich.
Der offen gehaltene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige Fenster sorgen für ein freundliches Ambiente und leiten über in den Außenbereich - ideal für entspannte Stunden im Grünen oder ein Frühstück im Freien.
Zwei gut proportionierte Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort - sei es für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf. Ein praktischer Abstellbereich ergänzt das funktionale Raumkonzept.
Die Ausstattung ist modern und hochwertig: Echtholzböden, großformatige Fliesen und eine klare, zeitlose Gestaltung unterstreichen den Anspruch an zeitgemäßes Wohnen. Die Wohnung ist barrierearm zugänglich und bietet durch ihre ruhige Lage im Ensemble ein besonders angenehmes Wohnumfeld.
Merkmale
Bezug: nach Fertigstellung
Erdgeschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
940000 €940.000 €
11.928,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.025.258 €1
Kaufpreis
940.000 €
Kaufnebenkosten
85.258 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
32.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.558 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pullach, Pullach im Isartal (82049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden entsteht dieses exklusive Neubauprojekt mit zehn hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone sorgt für ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Pullach im Isartal zählt zu den exklusivsten Vororten Münchens. Geprägt von gepflegten Villen, großzügigen Gärten und altem Baumbestand, überzeugt die Gemeinde durch ihre besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Isar, das nahegelegene Isarhochufer sowie die umliegenden Wälder laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Das charmante Ortszentrum rund um den Kirchplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bildet das Herzstück der Gemeinde. Hier findet wöchentlich ein beliebter Wochenmarkt mit regionalen Erzeugern statt - ein lebendiger Treffpunkt für Jung und Alt. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das renommierte Pater-Rupert-Mayer-Zentrum mit seinen privaten Schulen - ein entscheidender Standortvorteil für Familien mit Kindern.
Die fußläufig schnell erreichbare S-Bahn-Station bietet eine direkte und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Die A95 und der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pullach zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht.
Sonstiges
OPEN HOUSE am 18.11. von 12:00 bis 16:00 Uhr!
Entdecken Sie diese attraktive Immobilie bei unserem exklusiven Besichtigungstag. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ganz unverbindlich vor Ort einen Eindruck zu verschaffen und Ihre Fragen direkt zu stellen.
Wir freuen uns, Sie am 18. November zwischen 12:00 und 16:00 Uhr persönlich begrüßen zu dürfen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 16,93 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
