NEUBAU , Massiv gebautes Doppelhaus im Stil einer modernen Stadtvilla in anspruchsvoller Architektur
Die Einfamilienhäuser werden in Massivbauweise im Stil einer modernen Stadtvilla errichtet. Im Erdgeschoss wird sich die offene Küche mit großem Wohn,- Essbereich und Zugang zur Terrasse / Garten befinden. Ebenfalls im EG werden das Gäste WC, 1 Abstellraum und der Flur mit Treppenaufgang ins OG (gesamt 91,16qm) sein. Das Obergeschoss ist geplant mit 2 Bädern, 1 Wannen,- und 1 Duschbad, 2 Kinderzimmern, einem Schlafzimmer und 1 Hauswirtschaftsraum (gesamt 79,41 qm) Im DG befindet sich der Technikraum mit einer Nutzfläche von 22,47 qm
Merkmale
2 Geschosse
516 m² Grundstück
offene Küche
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
898000 €898.000 €
5.264,70 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
974.330 €1
Kaufpreis
898.000 €
Kaufnebenkosten
76.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
58.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hardt, Mönchengladbach (41169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Häuser werden in einer ruhigen sehr begehrten Wohnlage - Anliegerstraße in Mönchengladbach Hardt errichtet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden (ca. 3-5 Autominuten) Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der Hardter-Wald als Naherholungsgebiet liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Über die A52 gelangt man in ca. 25 Minuten nach Düsseldorf oder Venlo (NL) Über die A61 nach Roermond (NL) oder in Richtung Koblenz.
Die Buslinien 015, 023,026 und NE2 durchfahren den Stadtteil und verbinden ihn mit Mönchengladbach, und Rheindahlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Kaufpreis enthaltene Leistungen:
-Erschließungs- und Anliegerbeiträge nach dem Baugesetzbuch für die Ersterschließung, in Verbindung mit der örtlichen Satzung -Kosten für die Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und Gas -Abnahmegebühren -Prüfgebühren und Vermessungskosten der Baubehörden und des Katasteramtes -Kosten für Planung, Statik, Bauvorlagen -Kosten für den Energieausweis
!! Noch ein wichtiger Hinweis:
Nicht im Kaufpreis enthalten sind die mit dem Abschluss des Kaufvertrages entstehenden Kosten (Grunderwerbssteuer, Notarkosten etc.) sowie die Kosten der Finanzierung durch ein Kreditinstitut.
Die in den Entwurfszeichnungen eingetragenen Einrichtungsgegenstände und das Mobiliar dienen lediglich - sofern in der Baubeschreibung nicht ausdrücklich erwähnt- als Gestaltungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Leistungsumfanges. Als langjährig tätige Immobilienmaklerin in Mönchengladbach gehört es zu meinen Aufgaben, Sie beim An- und Verkauf und auch bei der An- und Vermietung Ihrer Immobilie zu begleiten.
Angefangen mit der Suche nach dem geeigneten Objekt, der Vermittlung und dem Vertrags- /Kaufabschluss profitieren Sie von meinen fundierten Kenntnissen auf dem Immobilienmarkt. Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch in allen Fragen der Finanzierung zur Seite.
Lassen Sie sich von mir überzeugen, dass dieses schöne Objekt in Viersen-Süchteln Ihr neues Domizil werden kann.
Ich berate Sie gern. Bitte vereinbaren Sie einen Termin. Telefon 0172-2627460 Email:ps@petrasteinhoffimmobilien.de
Hinsichtlich der Objekte ist die Petra Steinhoff Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Petra Steinhoff Immobilien für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
