Idylle im Odenwald: Ihr flexibles Eigenheim mit 2 Wohnungen und Erweiterungspotenzial
Entdecken Sie dieses attraktive Wohnhaus in Höchst im Odenwald, gelegen auf einem 409 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1961 erbaute Haus überzeugt mit insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohnungen. Dies ermöglicht eine vielseitige Nutzung, sei es als Einfamilienhaus, für die Mehrgenerationenfamilie, als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer und eine Küche, was eine problemlose, separate Nutzung gewährleistet.
Im Untergeschoss finden Sie neben den üblichen Kellerräumen auch die Gasheizungsanlage aus dem Jahr 1995. Ein besonderes Highlight ist die leicht erhöhte Lage der Immobilie: Von Ihrem Balkon aus genießen Sie wunderschöne Ausblicke über die Dächer von Höchst und die malerische Odenwaldlandschaft.
Dieses Angebot zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Flexibilität aus: Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt, und das Nachbarhaus kann bei Bedarf mit dazu gekauft werden. Dies bietet Ihnen die einzigartige Option, beide Häuser gemeinsam zu erwerben oder sie auch separat zu kaufen. Eine ideale Gelegenheit, die sich Ihren individuellen Bedürfnissen anpasst!
Merkmale
409 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Das 1961 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Raumkonzept der beiden Wohnetagen umfasst jeweils drei Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist zur Terrasse hin mit einem weiteren Raum + Terrasse erweitert; im Dachgeschoss befindet sich an dieser Stelle ein großer Balkon.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
1.779,14 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
323.553 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
33.553 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höchst, Höchst im Odenwald (64739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage der Immobilie verbindet die Vorzüge eines beschaulichen Wohnstandortes mit einer idealen Verkehrsanbindung. Die Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main ist sowohl mit PKW als auch mit der Bahn exzellent. Somit steht dem Wunsch nach Wohnen in ländlicher Umgebung des Odenwaldes bei gleichzeitig gutem Anschluss an den wirtschaftsstarken Ballungsraum nichts entgegen. Auch hinsichtlich der Infrastruktur punktet die Stadt Höchst mit exzellenter Infrastruktur vor Ort. Die Immobilie liegt sehr ruhig in einer leichten Hanglage südöstlich der Stadtmitte; das gesamte Angebot des Zentrums ist somit nur wenige Gehminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Objektbesonderheiten:
- Üppiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar - Attraktive zentrumsnahe Lage an einer beschaulichen Wohnstraße - Das Haus kann sofort vermietet oder selbst genutzt werden
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 10
