Einfamilienhaus zum Kauf

521000 €521.000 €

1.397 €/m²

14 Zimmer  •  373 m²  •  3.200 m² Grundstück

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Søby Ærø (5985)

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Dieses idyllische Inselrefugium umfasst zwei Grundstücke - eines mit einem historischen Haus (ein ehemaliges Pfarrhaus) bebaut und ein weiteres mit einem Stall sowie eingezäunter Weidefläche.

Diese spektakuläre Immobilie sticht aus dem sonstigen Immobilienangebot auf Ærø deutlich hervor!

Das weitläufige Steinhaus bewahrt den ursprünglichen Charme von 1869, wurde jedoch 1987 und 2022 umfassend renoviert und bietet somit alle modernen Annehmlichkeiten. Das Haus ist zudem sehr energieeffizient, mit neuen dreifach verglasten Fenstern und modernisierter Dämmung in allen Wänden.

Hinter den hölzernen Eingangstüren erwarten Sie hohe Decken (3,20 Meter), wunderschöne Holzböden, große originale Türen und viel Tageslicht. Die zeitlose Küche verfügt über weiße Schränke, Arbeitsflächen aus Holz und eine gemütliche Frühstücksecke.

Nur wenige Schritte vom Wohnzimmer entfernt können Sie im Freien auf der umlaufenden Terrasse oder im Außen-Esszimmer speisen. Rund um das Haus führen Kopfsteinpflasterwege, es gibt mit Weinreben bewachsene Pergolen und einen wunderschön gepflegten Garten unter einem der ältesten Bäume der Insel. . Alles ist von hohen Bäumen umgeben, die für Privatsphäre &Schatten sorgen. Nicht zu vergessen: der Doppel-Carport, das strohgedeckte Gartenhaus (könnte in ein Hühnerhaus umgewandelt werden), die Obstbäume (Apfel, Pflaume, Kirsche, Pfirsich) und alle reifen Rosenbüsche auf dem gesamten Grundstück.
Auf der anderen Straßenseite freuen sich Ihre Pferde über den separaten Stall und die private Weide.
Dieser Stall wäre auch als Gästehaus umbaubar.

Im Inneren beeindruckt das Hauptschlafzimmer mit einem maßgeschneiderten begehbaren Kleiderschrank in der Größe eines weiteren Zimmers! Auch die Gästezimmer am Ende des Flurs verfügen über begehbare Schränke, 120MB-Glasfaserinternet & in jedem Zimmer ein montiertes TV-Gerät. Der Rest des Erdgeschosses umfasst einen Hauswirtschaftsraum, zwei große Badezimmer im nordischen Stil und einen praktischen Hauswirtschaftseingang. Am oberen Ende der Treppe finden Sie einen vielseitigen Dachraum, der als zusätzliches Wohnzimmer, Heimkino oder ruhiger Lesebereich genutzt werden kann. Das Obergeschoss verfügt außerdem über ein weiteres vollständiges Badezimmer.

Provisionshinweis 3,57 % incl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Für unsere Vermittlungs- und Service Gebühr von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, begleiten wir unsere Kunden vor Ort in Dänemark und besprechen und beraten mit Ihnen im Vorfeld, wie Sie in Dänemark als Nichtdäne kaufen können. Das ist ein sehr komplexes Thema, dazu gehört auch das Thema der Finanzierungsmöglichkeiten.

Wir stellen Ihnen unser erprobtes Netzwerk von Fachanwälten und Steuerberatern an die Seite und begleiten Sie bis zum Abschluss der Kaufabwicklung auch mit der Unterstützung Ihnen dänische Dokumente zu übersetzen.

Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung auf dem dänischen Immobilienmarkt und profitieren Sie davon. Wir freuen uns auf Sie! Sonstiges Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 - 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt - auch provisionspflichtig - für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Stichworte Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2022