Ihr Rückzugsort im Grünen - Einfamilienhaus mit Terrasse und Blick ins Grüne!
Dieses charmante, kompakte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 erbaut und befindet sich in idyllischer Lage am Ende einer ruhigen Anliegerstraße, direkt angrenzend an den Waldrand. Die rund 70 m² Wohnfläche bieten ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zur sonnigen Terrasse, eine Küche mit Sitzgelegenheit, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über eine großzügige Ausbaureserve mit einer Fläche von etwa 55 m² - ideal für individuelle Wohnideen oder zusätzlichen Raumbedarf. Im Untergeschoss stehen eine geräumige Waschküche, vielfältige Nutz- und Abstellflächen sowie die Heizungsanlage zur Verfügung. Eine moderne Pelletheizung, die im Jahr 2023 installiert wurde, sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum im Außenbereich zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein Garten zur Immobilie, der sich aktuell noch in Hanglage befindet und bei Bedarf zu einem Etagengarten umgestaltet werden kann. Ein sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist in der vorhandenen Garage gegeben.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
352 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Heizung und Warmwasser: - Moderne Pellet-Zentralheizung (Einbau 2023), ca. Jahresverbrauch: 1.203 Euro - Holzofen Bodenbeläge: - Laminat- und Fliesenböden in Wohn- und Nutzräumen Fenster: - Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ca. 2018 erneuert Badezimmer: - Neuwertiges Bad mit modernen, zeitlosen Fliesen, ca. 2018 renoviert Dachgeschoss: - Großzügige Ausbaureserve mit ca. 55 m² zur individuellen Nutzung Außenbereich: - Sonnige Terrasse mit Ausblick ins Grüne Stellplatz: - Garage für einen sicheren Fahrzeugstellplatz -Abstellraum im Außenbereich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerHolz, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
194000 €194.000 €
2.309,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
214.506 €1
Kaufpreis
194.000 €
Kaufnebenkosten
20.506 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.910 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.926 €
Grundbucheintrag (0,5%)
970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederfischbach (57572)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Niederfischbach in ruhiger Wohnlage direkt am Waldrand. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 m entfernt, die A45 ist in 10 Minuten erreichbar, der Bahnhof in Kirchen in ca. 7,5 km und Siegen in rund 14 km. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Netto, Penny, mehrere Bäckereien sowie Banken, Post und ein Bürgerbüro sind im Ort fußläufig erreichbar. Zusätzlich gibt es eine Kfz-Werkstatt. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kitas, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in Freudenberg (ca. 3,5 km) und Umgebung (ca. 8,8 km). Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Zahnärzte, Apotheken und eine Tierarztpraxis gesichert. Freizeitangebote sind vielfältig: Ein idyllischer Park mit Spielplatz und kleinen Wasserläufen, Tennisplätze, ein Fitnessstudio sowie ein Tierpark in der Nähe runden die attraktive Lage ab.
