In zentraler Lage von Gronau präsentiert sich dieses voll ausgestattete Wohnhaus als renditestarke Investitionsmöglichkeit. Auf rund 394 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf 17 Appartements, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungskonzepte.
Jedes Appartement ist mit einem eigenen, modernen Badezimmer ausgestattet - inklusive Dusche, Waschbecken und WC. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob Mikroapartments, Wohngruppen oder temporäre Vermietung - die Struktur des Hauses lässt vielfältige Konzepte zu. Zwei Balkone im Obergeschoss sowie ein ruhiger Innenhof schaffen zusätzlichen Außenraum und Rückzugsmöglichkeiten für die Bewohner.
Im Untergeschoss befinden sich praktische Nutzflächen, darunter ein gemütlicher Aufenthaltsraum, eine kleine Sauna, mehrere Abstellräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Ein integrierter Wäscheaufzug verbindet die Etagen und unterstützt den effizienten Betrieb. Zur weiteren Ausstattung zählen pflegeleichte Fliesen- und Teppichböden, ein separates Gäste-WC sowie mehrere Außenstellplätze. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006.
Dieses gepflegte Wohnhaus verbindet solide Bauweise mit durchdachter Ausstattung und einer nachgefragten Lage. Für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und zugleich zukunftsfähigen Investition sind, bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit.
Merkmale
388 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
745000 €745.000 €
1.890,86 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
823.746 €1
Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
78.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.596 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gronau, Oberstenfeld (71720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die idyllischen Stadt Oberstenfeld ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Mit viel grün um die gesamte Wohnung herum lässt es sich entspannt leben. Die gute Infrastruktur macht sich vor allem mit schnellen Anbindungen in alle Richtungen bemerkbar. Mit dem Auto benötigen Sie gerade einmal zwanzig Minuten nach Ludwigsburg und fünf Minuten zu einer Bushaltestelle zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Aldi oder ein Rewe Markt liegen fünf Minuten mit dem Auto entfernt. Nutzen Sie die umliegenden Felder um einen Spaziergang mit Freunden oder Familie zu unternehmen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 17, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 64.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.73, Distanz zum Bus: 22.88
