Kurzbeschreibung
Wohnraum und Grundstück für zwei Familien
Objekt
Zwischen Plattling und Osterhofen finden sie dieses nicht alltägliche Zweifamilienhaus, das ideal für Familien mit großem Raumbedarf oder mehrere Generationen geeignet ist. Mit einer Wohnfläche von etwa 250 Quadratmetern bietet es mehr als genug Platz für alle Familienmitglieder. Das Grundstück, auf dem das Haus steht, umfasst eine Fläche von etwa 1443 Quadratmetern, was ausreichend Raum für einen großen Garten zum Rumtoben für Kinder oder zum Gestalten für Gartenliebhaber bietet.
An ein bestehendes Wohnhaus aus dem Jahre 1951 wurde 1986 eine Doppelhaushälfte angebaut und zuletzt 2019 mit einer neuen Heizung modernisiert. Der Zustand des Anbaus ist gepflegt und der des Altbaus ist renovierungsbedürftig, was jedoch auch die Möglichkeit bietet, es nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit.
Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig abgeschlossen, was bedeutet, dass alle notwendigen Infrastrukturen wie Strom, Wasser und Abwasser bereits vorhanden sind. Ein Teil des Hauses ist unterkellert und mit einem Waschraum, einem WC und einer schönen Kellerbar zum Feiern eingerichtet.
Insgesamt verfügt das Haus über 14 Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer, was ausreichend Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen bietet. Das Haus ist aufgeteilt wie zwei Doppelhaushälften mit jeweils eigenem Hauseingang. Die Wohnfläche des Altbaus kann durch das ausbaufähige Dachgeschoss noch erweitert werden. Die große Doppelgarage mit Anbau (oberer Bereich begehbare Lagerfläche) hat eine Länge von ca. 18 Meter und bietet nicht nur Platz für zwei Autos sondern auch die Möglichkeit einer weiteren Nutzung für einen Heim- oder Handwerker.
Ideal auch für Kapitalanleger zum Vermieten!
Wenn Sie auf der Suche nach etwas "Großem" sind und viel Platz zum Wohnen und ein großes Grundstück zum Leben suchen, dann sollten Sie diese Immobilie besichtigen.
Sie werden sehen, es lohnt sich.
Merkmale
1.443 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
DSL-Anschluss
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2019
F
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
1.960 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
534.443 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
44.443 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenisarhofen, Moos (94554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Langenisarhofen, einem Gemeindeteil der Gemeinde Moos im schönen Landkreis Deggendorf. In gut erreichbarer Nähe befinden sich eine Bäckerei, ein Metzger, Kindergarten, Grundschule und kirchliche Einrichtungen. Die Bundesstraße B8, die von Plattling in Richtung Osterhofen verläuft, führt unweit am Objekt vorbei. Somit erreichen Sie sehr schnell die Stadt Plattling mit dem Anschluss zur Autobahn A 92 in Richtung München/Deggendorf sowie der Hauptbahnhof mit zahlreichen Regional- und ICE-Verbindungen.
Weitere Entfernungen: Stadt Osterhofen: ca. 6 Kilometer Stadt Plattling: ca. 8 Kilometer Deggendorf: ca. 18 Kilometer Passau: ca. 50 Kilometer Flughafen München: ca. 111 Kilometer
Weitere Informationen
Stichworte
Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019
