Specht Immobilien
Herr Matthias Specht
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Nr. anzeigen*Exklusives Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve im Herzen von Merseburg*
Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte (insbesondere Informationspflichten und Rücktritts- bzw. Widerrufsrechte) finden auf den Vertrag zwischen dem Anbieter des Objekts und Ihnen (dem Interessenten) keine Anwendung.
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Preise & Kosten
Verhandlungsbasis
Provision für Käufer
7,14%
Lage
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der malerischen Stadt Merseburg in Sachsen-Anhalt, die für ihr reiches kulturelles Erbe und eine erstklassige Lebensqualität bekannt ist. Die strategisch günstige Lage bietet sowohl Pendlern als auch Stadtliebhabern enorme Vorteile. Dank der Nähe zur Autobahn A38, die...
Das Renditeobjekt
Baujahr
1900
Frei ab
vermietet
Geschosse
2 Geschosse
Energie & Heizung
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp
Wohngebäude
Wesentliche Energieträger
Öl
Weitere Energiedaten
Energieträger
Öl
Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Details
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Mehrfamilienhaus im historischen Zentrum von Merseburg vereint Renditestärke mit Entwicklungspotenzial und besonderem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 755 m² bietet das voll vermietete Objekt derzeit rund 400 m² Wohn- und Gewerbefläche, die sich durch den Ausbau des Dachgeschosses auf ca...
Ausstattung
- Exklusiver Garten mit Pool
- Drei Wohneinheiten: je 60 m², eine mit 85 m² und eine mit 90 m²
- Eine Gewerbeeinheit mit 40 m²
- teilweise langjährige Mietverträge
- Ausbaureserve im Dachgeschoss: ca. 100 m² (ca. 70.000€), Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen (mtl. Kaltmiete ca. 900€)
- Gesamtnutzfläche nach...
Weitere Informationen
Sonstiges
Ist-Miete p.a.: 39.600€
Soll-Miete nach Mietanpassung p.a.: 43.560€
Soll-Miete nach Ausbau & Mietanpassung p.a.: 54.360€
Ist-Bruttomietrendite: 6,6%
Soll-Bruttomietrendite: 7,3%
Soll-Bruttomietrendite nach Ausbau p.a.: 9,1%
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Anbieter der Immobilie
Specht Immobilien
Merseburger Str. 137, 06112 Halle (Saale)
Online-ID: 2krkc5x
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